新華財經法蘭克福5月16日電（記者 何麗麗）歐洲央行16日公佈的金融穩定評論報告顯示，在此前有序的價格修正之後，歐元區房地產市場出現企穩跡象。然而，重大風險依然存在。

歐洲央行專家仍然認爲歐元區商業房地產市場狀況不佳。不能排除價格將繼續下跌的可能性，特別是二級地段的辦公物業。總體而言，歐元區20國房地產市場仍處於低迷狀態。

從2022年6月到2023年9月，歐洲央行連續十次提高關鍵利率。這使得持續多年的房地產繁榮戛然而止：銀行調查顯示，對房地產貸款的需求崩潰，到今年春季仍未完全恢復。房地產價格急劇下降。

在辦公物業方面，與新冠疫情之前相比，現在有更多的員工在家辦公。歐洲央行發出嚴重警報信號：租金低於疫情之前。根據歐洲央行的數據，2023年第四季度歐元區寫字樓價格同比下降8.7%。目前大多數房地產公司都處於虧損狀態。

不過自購房房主及其融資者的情況有所改善。歐洲央行稱，有跡象表明歐洲的平均房價正在趨於穩定。不過，在某些市場上仍有估值過高的跡象。此外，歐元區國家之間的差異有時也很大。

在一些國家，如西班牙，住在自住房產中的人數相對較多，而不是租房居住。此外，與德國等國相比，一些地方的抵押貸款利率浮動更大。這就是爲什麼利率的變化會更快和更大程度地導致那些地方出現問題。如果歐洲央行的關鍵利率從6月開始下降，這種影響可能會部分逆轉並支撐房地產市場。

根據歐洲央行的調查結果，融資銀行對住宅房地產市場的動盪應對得當。歐洲央行審查了37家銀行總價值達1.4萬億歐元的抵押貸款組合。結果表明，問題是可控的，銀行正在尋找解決方案。然而，在一些國家，銀行在發放貸款時忽視了風險評估。

編輯：王姝睿