乐居财经 徐迪 5月17日，A股房地产开发板块集体高开高走，午后涨幅扩大，龙头房企带头起飞，保利发展、万科A、金地集团、绿地控股等陆续拉升封板。

截至收盘，招商蛇口、新城控股等30余只个股涨超8%，触及涨停个股近20只，地产板块成交额超540亿元。港股内房股亦全线飘红，截至发稿，景瑞控股涨超150%，融创中国、雅居乐等涨超20%。

消息面上，今日午间，央行连发三项通知，事关买房降首付、公积金贷款利率等多项调整。

1、关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房调整为不低于25%。

2、自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；二套住房分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

下午，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行和国家金融监督管理总局负责人对房地产最新政策部署作出解释。央行副行长陶玲在会上表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。另外，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

4月末，高层会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，地产行业再次迎来高级别会议的新定调。同日，北京放松限购，深圳、武汉等城市节后跟进，随后多地持续优化房地产政策。

多地重启“买房落户”，截至目前已有近20城宣布购房即可落户，涵盖杭州、南京、武汉、沈阳、佛山等二线城市，沈阳甚至取消了积分落户名额限制，租房、务工、就学，统统可以落户，基本等同于“零门槛”落户。分析认为，随着楼市的调整和人口政策的放宽，未来一线城市可能会再次推出类似政策。

机构研报指出，随着财政加快落地、地方地产政策新一轮松动。中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”，房价预期有望企稳。