樂居財經 徐迪 5月17日，A股房地產開發板塊集體高開高走，午後漲幅擴大，龍頭房企帶頭起飛，保利發展、萬科A、金地集團、綠地控股等陸續拉昇封板。

截至收盤，招商蛇口、新城控股等30餘隻個股漲超8%，觸及漲停個股近20只，地產板塊成交額超540億元。港股內房股亦全線飄紅，截至發稿，景瑞控股漲超150%，融創中國、雅居樂等漲超20%。

消息面上，今日午間，央行連發三項通知，事關買房降首付、公積金貸款利率等多項調整。

1、關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%、二套住房調整爲不低於25%。

2、自2024年5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%；二套住房分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

3、關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

下午，國務院新聞辦舉行政策例行吹風會，住房城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行和國家金融監督管理總局負責人對房地產最新政策部署作出解釋。央行副行長陶玲在會上表示，央行將設立3000億保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。另外，國家金融監督管理總局副局長肖遠企表示，近期將發佈《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制，以城市爲主體、以項目爲中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

4月末，高層會議提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，地產行業再次迎來高級別會議的新定調。同日，北京放鬆限購，深圳、武漢等城市節後跟進，隨後多地持續優化房地產政策。

多地重啓“買房落戶”，截至目前已有近20城宣佈購房即可落戶，涵蓋杭州、南京、武漢、瀋陽、佛山等二線城市，瀋陽甚至取消了積分落戶名額限制，租房、務工、就學，統統可以落戶，基本等同於“零門檻”落戶。分析認爲，隨着樓市的調整和人口政策的放寬，未來一線城市可能會再次推出類似政策。

機構研報指出，隨着財政加快落地、地方地產政策新一輪鬆動。中央調控思路由“三大工程”轉向“去庫存”，房價預期有望企穩。