首套住房首付比例下调至15%、公积金贷款利率下调、政府收购部分商品房用作保障性住房……5月17日，一系列重磅房地产政策密集出台，引发巨大关注。

下午4时，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。

记者采访的多位专家分析称，这一轮政策非常重磅，堪称“史上最宽松”房地产政策，表明中央对稳定房地产市场的坚定决心。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转（指公司或经济体的经营状况或经济状况在一段时间内逐渐向好的趋势），尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

15%，“史上最低”首付比例

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

“这是历史最低的首付比例，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进介绍，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他政策，表明国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，对于刚需和改善型住房需求的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。

住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

首付比例下调的同时，房贷利率也迎来利好政策。

央行发布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

严跃进介绍，关于公积金贷款利率的下调，此前已经有行业内做过讨论。在商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方商贷利率到了3.45%的水平，和公积金贷款的利差已经相差不大，因此公积金的利率下调是必然的。

取消全国层面住房商贷利率政策下限

除公积金利率外，央行还宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中原地产首席分析师张大伟介绍，目前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。此次政策将商贷利率下限取消，利率下调的空间更大。

张大伟介绍，除了少数一线二线城市外，目前大部分城市房贷最低首套利率已经进入“3.45时代”。“简单计算，相当于从100万元30年月供之前最低4631元，减少到4462元，每月月供减少167元，而且30年减少利息合计达到了60686元。”

在他看来，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，将有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿，将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。

西安公积金贷款利率今起下调 明确新利率标准执行时间

5月17日，西安住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。

根据2024年5月17日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。

伴随着公积金贷款利率，“商转公”何时重启的话题再次引发西安市民的关注与讨论。

因住房公积金个贷率长期处于高位运行，西安“商转公”业务仅在2017年试行几个月后，便戛然而止，至今未能重启。

华商报大风新闻记者此前曾就“商转公”重启问题，采访西安住房公积金管理中心相关负责人，对方表示，当前西安住房公积金个贷率持续过高，作为衡量“商转公”是否能重启的重要指标，个贷率需要降至85%以下才能考虑重启事宜。而个贷率由市场调节，无法通过政策进行干预。

5月11日，西安住房公积金管理中心也通过人民网领导留言板向网友回复，其中提到，近年来，西安住房公积金管理中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，今年4月底个贷率已升至95.42%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。

同日，咸阳市住房公积金管理中心也根据央行政策，发布下调个人住房公积金贷款利率的公告。 华商报大风新闻记者 白仲夏

来源：华商网-华商报

编辑：唐港