首套住房首付比例下調至15%、公積金貸款利率下調、政府收購部分商品房用作保障性住房……5月17日，一系列重磅房地產政策密集出臺，引發巨大關注。

下午4時，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，住房和城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況，並答記者問。

記者採訪的多位專家分析稱，這一輪政策非常重磅，堪稱“史上最寬鬆”房地產政策，表明中央對穩定房地產市場的堅定決心。隨着宏觀政策協同發力以及房地產供需兩端政策持續跟進，未來市場情緒有望邊際好轉（指公司或經濟體的經營狀況或經濟狀況在一段時間內逐漸向好的趨勢），尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復。

15%，“史上最低”首付比例

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發佈，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

“這是歷史最低的首付比例，也是最近幾年各類購房政策中最爲寬鬆的政策。”易居研究院研究總監嚴躍進介紹，和過去的限購放鬆、認房不認貸相比，首付比例的下調，其能級遠遠超過其他政策，表明國家層面對於去庫存和支持合理住房消費需求高度重視，對於剛需和改善型住房需求的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。

住房公積金貸款利率下調0.25個百分點

首付比例下調的同時，房貸利率也迎來利好政策。

央行發佈，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

嚴躍進介紹，關於公積金貸款利率的下調，此前已經有行業內做過討論。在商業銀行貸款持續降息的情況下，很多地方商貸利率到了3.45%的水平，和公積金貸款的利差已經相差不大，因此公積金的利率下調是必然的。

取消全國層面住房商貸利率政策下限

除公積金利率外，央行還宣佈，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

中原地產首席分析師張大偉介紹，目前5年期以上LPR爲3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%。此次政策將商貸利率下限取消，利率下調的空間更大。

張大偉介紹，除了少數一線二線城市外，目前大部分城市房貸最低首套利率已經進入“3.45時代”。“簡單計算，相當於從100萬元30年月供之前最低4631元，減少到4462元，每月月供減少167元，而且30年減少利息合計達到了60686元。”

在他看來，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，將有利於降低居民首付負擔和成本、增強購房能力和意願，將直接減輕借款人的居民房貸支出，提振居民消費意願。

西安公積金貸款利率今起下調 明確新利率標準執行時間

5月17日，西安住房公積金管理中心發佈關於下調個人住房公積金貸款利率的通知。

根據2024年5月17日中國人民銀行《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行新的利率標準。2024年5月18日前已經受理但未發放的個人住房公積金貸款，發放時執行新的利率標準。

伴隨着公積金貸款利率，“商轉公”何時重啓的話題再次引發西安市民的關注與討論。

因住房公積金個貸率長期處於高位運行，西安“商轉公”業務僅在2017年試行幾個月後，便戛然而止，至今未能重啓。

華商報大風新聞記者此前曾就“商轉公”重啓問題，採訪西安住房公積金管理中心相關負責人，對方表示，當前西安住房公積金個貸率持續過高，作爲衡量“商轉公”是否能重啓的重要指標，個貸率需要降至85%以下才能考慮重啓事宜。而個貸率由市場調節，無法通過政策進行干預。

5月11日，西安住房公積金管理中心也通過人民網領導留言板向網友回覆，其中提到，近年來，西安住房公積金管理中心爲促進西安房地產市場平穩健康發展，支持剛需和改善性住房家庭利用住房公積金政策改善住房條件，不斷調整優化公積金個貸政策，個貸率持續攀升，今年4月底個貸率已升至95.42%。數據顯示，目前西安地區個人住房商貸餘額巨大，重啓“商轉公”貸款所需資金缺口較大，中心暫不具備開展“商轉公”的條件。

同日，咸陽市住房公積金管理中心也根據央行政策，發佈下調個人住房公積金貸款利率的公告。 華商報大風新聞記者 白仲夏

來源：華商網-華商報

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