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最近都在說開發商遭遇了“斷糧”危機，請問任志強說的三個預言是真的麼？房價真的會跌麼？

——綠柚皮皮

首先來看看原華遠集團董事長——任志強不久前的三個預言說了啥！

1、2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。

2、房地產開發面積會下降。從2017年竣工情況來看，房地產開發面積並沒有得到好轉，房子賣了將近17億平方米，但是竣工的只有10億多點。

3、房價下降的城市會越來越多。

任大炮還表示：“我說的這三個你們可以猜一猜，看看今年發展結果是不是”。作爲一名樓市大V，任大炮憑藉犀利的觀點和準確的預測成爲了網民心中的樓市代表，而且，市場的走勢也沒有讓大炮的預言落空。

最近有媒體報道，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，可能將暫停房地產開發貸業務，頓時。無獨有偶，一份關於恆豐銀行暫停新增房地產授信的內部通知也傳遍了銀行同業圈。而很多銀行內部人士紛紛透露，現在對房地產的融資已經收緊或暫停。

也就是說，在樓市錢荒的背景下，2018年的房地產投資肯定是下降的，從而導致開發面積下降，至於房價嘛，如今不少城市的房子都處於有價無市階段，觀望情緒濃重，如果18年沒有刺激政策的出臺，很難逆轉頹勢。

說白了，18年房價下降的城市會越來越多，但對普通人來說，更關心的是下降的幅度有多大，在小編看來，憑藉當前經濟對樓市的依賴度，即使有城市房價下跌，但空間也不會很大，否則限購、限貸、限價都會放鬆。

如果說未來哪裏的房子更有潛力？其實任志強也早就說過了：如果一線城市人口繼續增加，而開工的面積大幅度下降，對價格會產生巨大的影響。

可以這樣說，資源越稀缺的大城市，房價一定會越來越貴，反之是本輪去庫存中的中小城市，沒有基本面支撐的房價暴漲，只會給購房者帶來傷害。但有句話說得很好，雪崩之時，沒有一片雪花是無辜的。

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