很多人的勤奮沒有讓自己變得富有，相反，暴露了自己的低智商。

180萬天價租房

前幾天，萬科的一則新聞刷爆朋友圈，

萬科在北京建了一棟租賃房，

只租不賣，呼應“租購同權”，

結果租金一出來，

嚇了所有人一跳：

“90平米的房子，租金180萬，

10年，一次性付清。”

“180平米的房子，租金360萬，

10年，一次性付清。”

如果是你，你會租房還是買房？

這個問題，

等你看完文章後再回答吧。

房產投資中的複利思維

講一人：吳曉波。

吳曉波作爲新秀流行財經作家。

1990年參加工作，

做新華社的財經記者，

那個時候的月薪是70元。

從1996年，吳曉波開始寫他的第一本書《農民創世紀》開始，

“我給自己下了一個命令，

從今年開始，

我要每年寫一本書，

每年買一套房。

這個計劃，堅持了很多年。”

就這樣，吳曉波以非常驚人的毅力和魄力，

每年寫一本書，

拿來的稿費，

每年買一套房。

當然，那個時候中國房地產還未開始騰飛，

買房並不是很難的事情。

1999年的時候，

他還買下了千島湖上的一座小島，

租賃期50年，

當初花了50萬元，

現在這座小島的估值已達數千萬元。

“我挺喜歡錢的。”吳曉波說。

如今吳曉波是中國稿酬最高的作家之一，

在杭州市中心的西湖辦公，

號稱“一個億也買不動”的獨立經濟作家。

爲什麼我要講吳曉波的故事，

他具有典型性。

在有限的時間（20年），

把有限的精力和財富，

持續而反覆地投入到某一領域（房地產），

長期堅持（20年），最終財富的雪球越滾越大，

實現財務自由。

這是經濟學中典型的複利思維。

愛因斯坦書說：

“複利是世界的第八大奇蹟。”

複利思維：世界第八大奇蹟

我不想探討如何進行房產投資，

但我想講講複利思維，

那什麼是複利思維呢？

爲什麼說吳曉波是普通人利用複利思維實現財務自由的典型?

先問一個問題：

假設一張0.04m的普通紙張足夠大，

將其對摺，再對摺，

如此重複對摺64次，

大概會有多高。

很多人想，

一張紙纔多厚呀？

薄薄的一層，

幾乎可以忽略不計，

對摺64次，

撐死了也就幾層樓那麼高，

10米？20米？

這已經算是極限了。

而事實是，如果你算一下的話，

一張薄薄的紙，

對摺64次，其高度166020696萬公里，

這個長度是什麼概念？

地球到月球的距離，才38.4萬公里。

這就是複利思維的力量。

如果你還不能相信的話，

再看一個問題：

一片池塘出現了一小塊浮萍，

它每天增長一倍，

預計10天就能長滿整個池塘，

請問，多少天能長滿一半水面？

答案是第九天。

也就是說，你第九天看的時候，

才覆蓋池塘的一半，

但只需一天時間，

就覆蓋全部了，

聽起來魔幻，但事實如此。

當你有5000萬美金時，

你只是個千萬富翁，

可是隻要翻一番，

一天之內，你就會變成億萬富翁。

這就是複利的力量。

所謂複利思維，

其本質就是：

做事情A，會導致結果B；

而結果B，又會反過來加強A，

不斷循環。

正如一張紙的對摺，

每一次都是把之前的結果翻倍；

正如滾雪球，

雪球粘上的雪越來越多，

變得越來越大，

而越來越大的雪球又能夠粘上越來越多的雪，

如此不斷重複，

雪球會大到不可想象；

正如財富的積累，

當你有了盈餘資金，

即使不多，只要能產生盈餘，

哪怕很低的盈餘（例如回報率5%），

不斷重複，利滾利，

長時間下來，也會是一筆很大的資金。

經濟學家用一個公式表達複利效應：（1+r）n

R代表你正在做的事，

N代表時間。

當r爲正時，

例如你每天堅持看半個小時書，

也許一天兩天，

你和別人的差別無法顯現出來，

但三四十年之後，

差異是你想象不到的；

再例如你每天堅持跑步半小時，

也許一天兩天，

你的身體並沒有變得多麼強壯，

三四十年之後，

和你同齡的人，

有的人也許已經不在了，

有的人疲弱不堪，

但你還是能一餐喫三碗飯，

一口氣上六樓不用喘。

只要r爲正，

即你在做正確的事，

時間就會爲你帶來奇蹟。

財富複利

在財富積累領域理解複利思維，

最好的例子是巴菲特，

大家都知道巴菲特曾經是世界首富，

即使是現在，

依然是全球富豪榜前十位的人物。

但是很少有人知道，

巴菲特一生中99%的財富，

都是他50歲之後獲得的。

也就是說，50歲之前，

他也許就和我們一樣，

是一個普通的中產階級，

50之後，進入財富爆炸期。

關於財富積累，

巴菲特在其 2006 年《致股東信》中，

舉了一個例子，

從 1900 年 1 月 1 日到 1999 年 12 月 31 日，

道瓊斯指數從 65.73 點漲到了 11497.12 點，

足足增長了176倍，

是不是非常可觀？

那它的年複合增長是多少？

答案是並不讓人欽佩，

才僅僅只是 5.3%。

這個增長率意味着，

你有一萬塊錢，

每年才新增530塊錢，

不用巴菲特，

每個普通人都能做到這個增長，

但這個世界只有一個巴菲特，

因爲只有他能持續數十年地堅持。