對上市公司來說，2019年，是一個納新吐故之年，納新就是科創板的開板，給資本市場增加了新生力量，吐故指的是，退市股不斷增加，“欺詐退”“破面退”“業績退”“重組退”層出不窮。

2019年，被強制退市的上市公司已達12家，其中，欺詐退3家：長生退、*ST康得、千山藥機；面值退6家：雛鷹退、華信退、印紀退、退市大控、神城A退、*ST華業；財務退3家：衆和退、華澤退、退市海潤。

還有8家公司被暫停上市：樂視網、*ST龍力、*ST凱迪、金亞科技、*ST皇臺、*ST德奧、*ST毅達以及*ST保千。

面臨業績虧損或退市等風險，A股上市公司使出“渾身解數”，賣房、賣地、賣資產、轉讓股權、轉讓應收賬款、“賣子求生”等各種奇招頻現。

一晚三家公司公告賣房

12月13日晚間，多家企業放出賣房消息，表示“盤活公司資產”。

全新好公告，爲盤活資產，提高公司資源利用效率，公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞並與之簽訂《轉讓協議書》。本次出售資產可提高公司資產利用率，預計公司增加收益約2000萬元。

上市至今，全新好已經經歷了8次更名，涉及的證券曾用名包括零七股份、ST零七等，自2017年1月公司籌劃重組事項，在此期間全新好多次發佈重組進展公告，但一直未披露重組標的。

2014年至2018年，全新好的營業收入從1.98億元暴跌至4244.38萬元，淨利潤則從虧損3019.39萬元驟升至虧損1.96億元。雖然2015年、2016年和2017年盈利了接近1.1億，但也抵不過2018年近2億的虧損額。

2019年以來，除一季度盈利889萬以外，全新好已連續兩個季度虧損。二季度虧損1299萬元，三季度虧損520萬元。而據三季報顯示，今年前三季度，公司實現營收3107.44萬元、淨利潤虧損931.00萬元，同比分別下滑3.68%、7.50%，公司總資產同比減少7.36%。

同時，還存在因涉及訴訟導致公司賬戶被凍結、資產被查封。其中，公司在招商銀行深圳分行開立的賬戶被凍結2200餘萬元，查封及輪候查封房產7處。

哈森股份也於12月13日晚間公告，擬將位於崑山市花橋鎮的房產，轉讓給崑山珍展物業管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生淨利潤約550萬元-650萬元。截至本次關聯交易，哈森股份過去12個月向關聯方崑山珍展出售房產發生關聯交易累計1286.53萬元。

上市於2016年6月29日的哈森股份，在上市之後發佈的三次年報（2016-2018年）呈現出收入下降、虧損增加的趨勢。2017年，哈森股份虧損1176.63萬；2018年，虧損上升到1.14億。

東方鉭業也於12月13日晚間公告，公司擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

*ST海馬兩次賣房共401套

其中*ST海馬還因賣房而成了“網紅”，股民戲稱，*ST海馬賣房賣成了房產商。

今年4月，*ST海馬公告稱，擬出售位於上海的36套閒置房產和位於海口市的81套閒置房產。一個月後，*ST海馬再次公告，擬出售海口市金盤工業開發區的269套住宅和15套商鋪。兩次下來合計賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母淨利潤1.7億元。

11月23日，海馬汽車發佈關於出售部分閒置房產的進展公告，稱上半年計劃出售的位於上海和海口的401套房產已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對淨利潤的影響金額爲0.74億元。按照今年5月23日發佈的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產處置金額爲3.33億元，預計實現歸母淨利潤1.7億元。

此前，*ST海馬連續兩年虧損，已經被實施退市警示，2018年更是鉅虧16億。

超10家上市公司扎堆賣房

據不完全統計，今年四季度以來，已經有十餘家上市公司發佈了賣房公告，除了上述公司外，還有香梨股份、保變電氣、雲天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發股份等。

根據Wind數據不完全統計，12月以來，不到半個月時間，僅房產一項，已有至少9家A股公司公告擬出售房產，涉及面積近3萬平米，預估價超6億元，合計測算能夠爲上市公司增近2億元淨利。而除了房產，各種資產售賣更是紛紛上演。

賣林地賣樹苗

除了賣房，上市公司其他資產交易也有不少，比如林地、樹苗。

12月14日，四環生物發佈公告，公司全資子公司已與廣西壯族自治區國有六萬林場簽訂協議，將其承包經營的多個地方的林木及相應的林地使用權轉讓給六萬林場，轉讓價款爲17065萬元。

公告表示，本次出售林木資產是爲了盤活存量資產，提升資產運營效率，改善公司財務狀況，交易完成後，能夠降低公司存貨比例，補充公司現金流，符合公司整體發展戰略的需要，對公司生產經營將產生積極影響。

公告還表示，本次交易完成後，將產生大約4000萬收益，最終數據以公司審計報告爲準。

同樣是*ST雲投，在12月11日發佈公告，表示近日公司與雲投農林簽署了《林權資產轉讓合同書》，並收到了雲投農林支付的轉讓價款5037.69萬元。

股權交易也不少

12月10日，大晟文化發佈公告，公司全資子公司擬將其持有的康曦影業45.4539%的股權及其在《股權轉讓協議》及《增資協議》項下2019年、2020年的業績承諾和補償安排相關的權利義務轉讓給第三方，本次轉讓價格共計人民幣15000萬元。

12月11日，大晟文化即收到上交所問詢函。

問詢函表示，公司2018年度淨利潤-11.28億元，2019年前三季度淨利潤爲0.1億元。若公司2019年淨利潤爲負，將會被實施退市風險警示。

因此，要求結合康曦影業主要財務數據補充披露出售康曦影業對公司2019年業績影響金額及計算過程，並請公司年審會計師就具體會計處理及是否符合企業會計準則的規定發表明確意見。

還有公司賣車

12月10日，特爾佳發佈公告，公司董事會審議通過了《關於出售公司部分閒置資產的議案》，同意公司將部分閒置二手車輛以48.50萬元的價格出售。截至本公告披露日，公司已收到全部購車款人民幣48.5萬元。

徵地補償屢創高位

除了賣房以及其他資產交易外，臨近年底，上市公司徵地補償公告也頻頻出現 。

12月10日，廣州浪奇公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發中心擬對廣州浪奇一地塊進行收儲。協議約定擬收儲金額爲人民幣21.56億元。協議還約定，如廣州浪奇在簽署收儲協議後12個月內按要求交付全部土地，將獲得4.31億元獎勵。即廣州浪奇可獲得補償款達25.87億元。

11月22日，中儲股份公告稱，公司所屬上海滬南分公司所擁有船廠路178號房地產已被政府納入徵收範圍。根據徵收補償協議，公司將獲得安置補償房產及4650萬元補償，安置補償房產價值預計約9.8億元左右。若此次徵收及補償依約順利完成，將會增加公司2020年度或以後年度的收入和淨利潤。

投資人需謹慎

面對部分ST公司頻繁上演花式保殼術，監管層已明確表示，要緊盯年末突擊保殼交易。

近期，針對年末上市公司突擊交易有所增加的情況，上交所公司監管部門重點開展了相應監管工作，旨在去僞存真，夯實上市公司質量，維護資本市場健康發展的良好生態。

據上交所介紹，年末突擊交易主要有兩類，其中一類是保殼交易。以保殼爲目的的交易，主要是試圖“量身定製”，規避諸如淨資產爲負、淨利潤連續虧損、營業收入不足1000萬元等退市風險情形。

具體形式有通過土地、房產、股權等各類資產出售實現處置收益，購買子公司增加並表資產或利潤，以資產投資入股確認重估收益，以及通過會計政策、會計估計變更調節利潤等。

對於這類交易，上交所主要需考慮交易是否具有商業實質，重點關注資產定價是否公允、交易對方是否存在潛在關聯關係、是否存在其他利益安排，以及相應會計處理是否符合準則要求等。

對於突擊交易，上交所也表示，上交所公司監管部門注重發揮事中監管作用，綜合採取發函問詢、約談中介、提請覈查、紀律處分等措施，多方聯動監管、強化問責力度，努力通過監管約束和市場約束相結合的方式，充分揭示交易實質，及時制止不當行爲。

著名經濟學家宋清輝表示，上市公司賣房行爲，是一個消極的信號，既有對未來房價下行預期的擔憂，也存在賣房套現提高現金流的需求，還有可能是想通過賣房來達到保殼的目的。對投資人來說，如果上市公司發生了這樣的狀況，應該謹慎，走爲上策，遠離這些“地雷股”。

來源：淘股吧（taoguba168）、九點二十五、中國基金報、wind資訊等

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