摘要：以這個維度來比較的話，昨天平安拿下的臨平新城地塊，是能夠屬於降溫範疇內的。◆裘維維解讀摘要：論地段，西湖邊固然好。

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說不清降溫還是升溫，就是恰到好處。

樓市大腦No.605

昨天臨平新城的土拍，最終以樓盤價19237元/方、溢價率28.25%，被平安拿下了。有不少人覺得是地價創新高，但同樣有很多人覺得土地市場降溫了。

這種讓人辨不清明確方向的土拍，就是恰到好處吧。

平安拿下的臨平新城地塊，周邊還有中交、首創、理想的三個項目。從地價的絕對值來說，確實要比這三個項目的地價要高一些，但是平安地塊的容積率只有1.5。

臨平新城之前出讓的地塊，至今都還沒有上市，新樓盤幾乎處於零供應的狀態。

平安一直以來都是隻拿地但不親自開發項目，杭州是平安重倉的一個城市，而且至今沒什麼拿地失手的記錄，包括去年拿下的南部臥城地塊。

如果拿翁梅跟臨平新城比較起來，臨平新城的發展能量相對更大一些。現在翁梅的房價在2.5萬左右，臨平新城的新房價格肯定會超過翁梅的標準。

從另一個角度來說，翁梅前段時間出讓的地塊，地價已經超過了兩萬。以這個維度來比較的話，昨天平安拿下的臨平新城地塊，是能夠屬於降溫範疇內的。

4月19日住建部重提「房住不炒」，對於地產商來說，還是有震懾作用的。

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總編丨裘維維 編輯丨菠蘿派 版式︱佛跳牆