很长一段时间没有供应房源的大源板块，近日再次成为楼市热议对象。

原因是区域内新项目卓越·珑樾府近日刚取得预售，均价接近24000元/㎡。据了解，这是高新区目前在售住宅项目中，继中大文儒德之后，销售均价排行第二的项目。

NO. 1｜壹

地段与资源，高价项目的两大底气

正如纽约最贵豪宅ONE57坐落于城市中央公园旁、成都第一批豪宅诞生于寸土寸金的西一环浣花溪，任何一个项目有自信卖到一定的高价，基本都离不开两大关键因素：城市核心地段、不可复制的自然资源。

若以此为标准来看，卓越·珑樾府作为首次开盘的项目，销售均价敢卖到高新区第二贵，也确实有相当大的底气。

➤天府五街核心地段，大源板块珍藏级黄金一公里

成都，一直向南而生。作为成都全新经济发展引擎的高新区，则是城南乃至整个成都的产业核心区。而在整个高新区板块序列中最受关注的，非大源莫属。

然而，多年深度开发的大源，早已没有多少机会留给房企和购房者。数据显示，2016年至今3年内，大源板块只有一宗土地在2018年上市拍卖；2018年，大源仅有凯德世纪名邸、朗诗熙华府两个项目开盘，且房源相当紧俏......

但幸运的是，作为整个大源板块横向发展的经济动脉之一的天府五街，还为购房者留下了一线希望。

近年来，天府五街沿线已聚集了大批互联网、智能制造、人工智能等领域的科技型企业，这里已经成为大源的产业新高地。

▲大源区域实景图

而在成都高新区新出台的《成都新经济活力区高质量发展三年行动方案（2018-2020年）》中，一个独特的名字引发众人关注：骑龙国际社区。

规划显示，骑龙国际社区初期规划为骑龙湾产业社区，定位于建设国际化创新产业社区，其将于2020年初步形成以天府五街60米宽绿带为轴线、以各轨道交通站为核心的骑龙国际社区雏形。

届时，集产业、交通、居住为一体的骑龙湾国际社区，将是大源留给购房者的进驻机会，堪称整个大源珍藏级的黄金1公里。

坐落于骑龙国际社区内的卓越·珑樾府，无疑首当其冲享受城市红利，无论是区域价值还是潜力空间都极具优势。

▲项目区位示意图

➤毗邻约600亩骑龙公园，呼吸城市绿肺

成都，这个深居中国内陆的城市，对自然资源有着天性般的偏爱。浣花溪、锦江、锦城湖等，这些曾代表了成都生态人居的区域在近十年来不断刷新着成都住宅的价格天花板。

如中铁建最新top系产品西派浣花，地价熔断仍落地浣花溪公园旁；

又如保利top系产品保利天悦坐落锦江畔，总价超过500万仍然首开售罄；

再如中大文儒德坐拥锦城湖资源，近3W单价仍备受塔尖人士的追捧...

如此，在主城自然资源极度稀缺的情况下，紧邻约600亩骑龙公园生态带的卓越·珑樾府的确有资格笑傲城南。

▲项目区域规划效果图

据了解，定位为国际化城市公园的骑龙公园，其规模比约420亩的东湖公园还要大百余亩，将国际级的高标准规划，引进国际先进理念，打造为城南巨型“绿肺”。

未来，骑龙公园内的绝美自然风光，都将收纳进卓越·珑樾府的阳台之中，从繁闹大源到静谧人文，不过是踏进卓越·珑樾府的距离，如此稀缺自然资源的加持下，诞生高单价项目不足为奇。

NO. 2｜贰

产品独树一帜，高价项目的真正大杀器

地段和资源之外，产品更是决定项目售价的关键因素。

卓越珑樾府，为国内百强房企卓越集团入蓉的首部作品，是卓越高端“悦系”系列作品，打造标准自然不低。

仔细梳理产品，可以发现项目有三个亮点值得一提：超低容积率、纯粹规划以及独特美学。

➤高新区第二低密地块，居住品质凸显

众所周知，容积率是衡量产品品质高低的重要指标之一，容积率越低，项目品质更佳。

对比当下高新区在售项目，容积率基本在3.0左右，而卓越珑樾府容积率仅2.0，是当前高新区容积率第二低的项目，居住品质感不言而喻，要知道，高新区上一个低容项目要追溯到10年前的南苑。

不负如此低密地块，卓越珑樾府选择在约38亩地块上打造仅约17%建筑密度的“纯洋房”社区，将约83%的土地资源还原自然，这样的产品配置，在快周转的地产市场，极为少见。

▲项目总平图

➤纯粹项目规划，缔造纯粹居住体验

从项目规划上看，卓越珑樾府项目总占地面积约38亩，容积率2.0，地块较方正，对寻常的开发商而言，“排兵布阵”的发挥空间已然足够。但若是要做足产值吸金，高低配一般是主流选择，只是会牺牲掉高层业主的部分公共空间和绿化景观等利益。

于是，卓越最终选择了另一条“让业主买得更值”的道路，选择用列阵式布局和纯板式洋房的产品形态，来打造真正的改善产品。

纯洋房布局：列阵式布局9栋纯板式洋房，约17%建筑密度，让珑樾府的最宽南北楼间距达到了约66米，约楼体高度的1.5倍，每一栋建筑几乎都无采光遮挡；而人均绿地占有更是达到了120 ㎡左右，而2018年时成都人均公园绿地面积也才约14.62㎡（数据来源：成都市林业和园林管理局）。

目前为止，这样的数据，在高新区在售或待售项目中基本“难逢棋手”。

纯板式设计：项目的板式设计使户户南北通透，房源景观视野面更多。

▲项目效果图

最大化提升居住体验感：列阵式布局使社区内部的采光、通风、景观、视野条件良好，再配以1梯2户、2梯2户的梯户比，户型最大面宽约14.3米，使整个项目的居住舒适度提升不止一点半点。

从社区布局到产品内里规划，专注每一个细节打造，卓越珑樾府这样尽全力确保每位业主的公共资源与居住品质的规划布局，可以说市场罕见。

▲项目效果图

➤内外公园配置，历久弥新的卓越美学

除了在建筑布局上花尽心思，在建筑风格上也能处处体验卓越美学的精益求精。

流行易逝，风格永存，只有简约历练的风格，才最经得起时间的考验。

于是，卓越珑樾府的建筑风格上，采用了一种以简约历练的设计风格，搭配质感材料呈现的去风格化理念，让项目建筑格调备显尊贵与经典。

▲项目建筑效果图

在园林打造上，卓越珑樾府原型取自于闻名景观设计界的曼哈顿泪珠公园，通过了空间序列的塑造，用现代意境匠造一轴七园多景的景观格局，与项目外的骑龙公园，内外交相呼应，生活处处绿意萦绕，体验真正的卓越生活美学。

值得一提的是，卓越珑樾府整个园区中还将植入海绵社区理念，通过下沉式绿地、透水性铺装形成渗水过滤功能，通过植被进行污水景观化的处理与绿色相互交融，既绿色环保，又能让整个园区焕发全新生命力。

▲项目实景图

产品内里的高配置也是不容忽视。

据了解，为匹配当下城市精英的精致生活需求，卓越珑樾府推出建面约125-191㎡阔尺房源，经典户型配置之上，精选品牌家居，配备5大奢装美学体系，以低调简约的现代人居美学装点每一个居住空间，高标准打造城市优雅生活场。

▲项目样板间实景图

绝版地段、约600亩国际级公园环绕、纯粹产品规划以及典雅的建筑美学，通过以上分析，综合多项因素集一身的卓越珑樾府，有理由让我们相信，卖到高新区第二贵并非偶然，而是必然。

而这样的产品，对于追求品质生活的“大源粉”来说，又怎能错过呢？