很長一段時間沒有供應房源的大源板塊，近日再次成爲樓市熱議對象。

原因是區域內新項目卓越·瓏樾府近日剛取得預售，均價接近24000元/㎡。據瞭解，這是高新區目前在售住宅項目中，繼中大文儒德之後，銷售均價排行第二的項目。

NO. 1｜壹

地段與資源，高價項目的兩大底氣

正如紐約最貴豪宅ONE57坐落於城市中央公園旁、成都第一批豪宅誕生於寸土寸金的西一環浣花溪，任何一個項目有自信賣到一定的高價，基本都離不開兩大關鍵因素：城市核心地段、不可複製的自然資源。

若以此爲標準來看，卓越·瓏樾府作爲首次開盤的項目，銷售均價敢賣到高新區第二貴，也確實有相當大的底氣。

➤天府五街核心地段，大源板塊珍藏級黃金一公里

成都，一直向南而生。作爲成都全新經濟發展引擎的高新區，則是城南乃至整個成都的產業核心區。而在整個高新區板塊序列中最受關注的，非大源莫屬。

然而，多年深度開發的大源，早已沒有多少機會留給房企和購房者。數據顯示，2016年至今3年內，大源板塊只有一宗土地在2018年上市拍賣；2018年，大源僅有凱德世紀名邸、朗詩熙華府兩個項目開盤，且房源相當緊俏......

但幸運的是，作爲整個大源板塊橫向發展的經濟動脈之一的天府五街，還爲購房者留下了一線希望。

近年來，天府五街沿線已聚集了大批互聯網、智能製造、人工智能等領域的科技型企業，這裏已經成爲大源的產業新高地。

▲大源區域實景圖

而在成都高新區新出臺的《成都新經濟活力區高質量發展三年行動方案（2018-2020年）》中，一個獨特的名字引發衆人關注：騎龍國際社區。

規劃顯示，騎龍國際社區初期規劃爲騎龍灣產業社區，定位於建設國際化創新產業社區，其將於2020年初步形成以天府五街60米寬綠帶爲軸線、以各軌道交通站爲核心的騎龍國際社區雛形。

屆時，集產業、交通、居住爲一體的騎龍灣國際社區，將是大源留給購房者的進駐機會，堪稱整個大源珍藏級的黃金1公里。

坐落於騎龍國際社區內的卓越·瓏樾府，無疑首當其衝享受城市紅利，無論是區域價值還是潛力空間都極具優勢。

▲項目區位示意圖

➤毗鄰約600畝騎龍公園，呼吸城市綠肺

成都，這個深居中國內陸的城市，對自然資源有着天性般的偏愛。浣花溪、錦江、錦城湖等，這些曾代表了成都生態人居的區域在近十年來不斷刷新着成都住宅的價格天花板。

如中鐵建最新top系產品西派浣花，地價熔斷仍落地浣花溪公園旁；

又如保利top系產品保利天悅坐落錦江畔，總價超過500萬仍然首開售罄；

再如中大文儒德坐擁錦城湖資源，近3W單價仍備受塔尖人士的追捧...

如此，在主城自然資源極度稀缺的情況下，緊鄰約600畝騎龍公園生態帶的卓越·瓏樾府的確有資格笑傲城南。

▲項目區域規劃效果圖

據瞭解，定位爲國際化城市公園的騎龍公園，其規模比約420畝的東湖公園還要大百餘畝，將國際級的高標準規劃，引進國際先進理念，打造爲城南巨型“綠肺”。

未來，騎龍公園內的絕美自然風光，都將收納進卓越·瓏樾府的陽臺之中，從繁鬧大源到靜謐人文，不過是踏進卓越·瓏樾府的距離，如此稀缺自然資源的加持下，誕生高單價項目不足爲奇。

NO. 2｜貳

產品獨樹一幟，高價項目的真正大殺器

地段和資源之外，產品更是決定項目售價的關鍵因素。

卓越瓏樾府，爲國內百強房企卓越集團入蓉的首部作品，是卓越高端“悅系”系列作品，打造標準自然不低。

仔細梳理產品，可以發現項目有三個亮點值得一提：超低容積率、純粹規劃以及獨特美學。

➤高新區第二低密地塊，居住品質凸顯

衆所周知，容積率是衡量產品品質高低的重要指標之一，容積率越低，項目品質更佳。

對比當下高新區在售項目，容積率基本在3.0左右，而卓越瓏樾府容積率僅2.0，是當前高新區容積率第二低的項目，居住品質感不言而喻，要知道，高新區上一個低容項目要追溯到10年前的南苑。

不負如此低密地塊，卓越瓏樾府選擇在約38畝地塊上打造僅約17%建築密度的“純洋房”社區，將約83%的土地資源還原自然，這樣的產品配置，在快週轉的地產市場，極爲少見。

▲項目總平圖

➤純粹項目規劃，締造純粹居住體驗

從項目規劃上看，卓越瓏樾府項目總佔地面積約38畝，容積率2.0，地塊較方正，對尋常的開發商而言，“排兵佈陣”的發揮空間已然足夠。但若是要做足產值吸金，高低配一般是主流選擇，只是會犧牲掉高層業主的部分公共空間和綠化景觀等利益。

於是，卓越最終選擇了另一條“讓業主買得更值”的道路，選擇用列陣式佈局和純板式洋房的產品形態，來打造真正的改善產品。

純洋房佈局：列陣式佈局9棟純板式洋房，約17%建築密度，讓瓏樾府的最寬南北樓間距達到了約66米，約樓體高度的1.5倍，每一棟建築幾乎都無採光遮擋；而人均綠地佔有更是達到了120 ㎡左右，而2018年時成都人均公園綠地面積也才約14.62㎡（數據來源：成都市林業和園林管理局）。

目前爲止，這樣的數據，在高新區在售或待售項目中基本“難逢棋手”。

純板式設計：項目的板式設計使戶戶南北通透，房源景觀視野面更多。

▲項目效果圖

最大化提升居住體驗感：列陣式佈局使社區內部的採光、通風、景觀、視野條件良好，再配以1梯2戶、2梯2戶的梯戶比，戶型最大面寬約14.3米，使整個項目的居住舒適度提升不止一點半點。

從社區佈局到產品內裏規劃，專注每一個細節打造，卓越瓏樾府這樣盡全力確保每位業主的公共資源與居住品質的規劃佈局，可以說市場罕見。

▲項目效果圖

➤內外公園配置，歷久彌新的卓越美學

除了在建築佈局上花盡心思，在建築風格上也能處處體驗卓越美學的精益求精。

流行易逝，風格永存，只有簡約歷練的風格，才最經得起時間的考驗。

於是，卓越瓏樾府的建築風格上，採用了一種以簡約歷練的設計風格，搭配質感材料呈現的去風格化理念，讓項目建築格調備顯尊貴與經典。

▲項目建築效果圖

在園林打造上，卓越瓏樾府原型取自於聞名景觀設計界的曼哈頓淚珠公園，通過了空間序列的塑造，用現代意境匠造一軸七園多景的景觀格局，與項目外的騎龍公園，內外交相呼應，生活處處綠意縈繞，體驗真正的卓越生活美學。

值得一提的是，卓越瓏樾府整個園區中還將植入海綿社區理念，通過下沉式綠地、透水性鋪裝形成滲水過濾功能，通過植被進行污水景觀化的處理與綠色相互交融，既綠色環保，又能讓整個園區煥發全新生命力。

▲項目實景圖

產品內裏的高配置也是不容忽視。

據瞭解，爲匹配當下城市精英的精緻生活需求，卓越瓏樾府推出建面約125-191㎡闊尺房源，經典戶型配置之上，精選品牌家居，配備5大奢裝美學體系，以低調簡約的現代人居美學裝點每一個居住空間，高標準打造城市優雅生活場。

▲項目樣板間實景圖

絕版地段、約600畝國際級公園環繞、純粹產品規劃以及典雅的建築美學，通過以上分析，綜合多項因素集一身的卓越瓏樾府，有理由讓我們相信，賣到高新區第二貴並非偶然，而是必然。

而這樣的產品，對於追求品質生活的“大源粉”來說，又怎能錯過呢？