3月21日，市规划局官网公示了一张来自四川铁投泰景置业有限公司的建设工程规划许可证。

据了解，该项目所处地块即为2017年7月18日，四川铁投泰景置业有限公司以楼面价8260元/㎡、商业自持100%所摘得的约92.75亩二仙桥地块。

当日共有6宗主城区地块拍卖，合计超过560亩，是主城区2017年最大规模的一次拍卖，龙湖也是在同一天竞得了成华铁塔厂地块。

▲项目地理位置

据天眼查企业信息显示，四川铁投泰景置业有限公司实则为四川铁投城乡投资建设集团有限责任公司和自然人股东邓勉明两大出资股东所成立的合资公司。

自然人股东邓勉明实则是金海鼎盛实业有限公司的法定代表人，该公司正好是泰博理想城开发商成都泰博置业有限公司的母公司。而泰博理想城正与铁投项目连襟，位处项目东南侧。

也就是说，该项目目前由四川铁投和金海鼎盛联合开发。

规划图显示，该项目将分为两个地块打造，物业形态均是办公+商业+住宅，其中办公整体面积约8.3万㎡，商业整体面积约0.69万㎡，而住宅整体面积不到9.1万㎡。

值得注意的是，该项目整体商业占比高约51%，容积率3.0，其中住宅容积率仅1.47，所打造的住宅产品建面均大于90㎡。

▲项目规划指标

两个地块的具体打造方式如下。

1#地块

▲1#地块平面图

1#地块占地面积约36872.15㎡，合约55.3亩，住宅面积仅占计容面积的48.96%。

1#、2#楼为2F独栋商业；

3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#楼为5F住宅，后期或打造为洋房或别墅产品。

12#、13#、14#楼为30F的高层住宅；

7#楼共34F，其中：

1F——社区卫生服务中心、商业、办公；

2F-3F——社区卫生服务中心；

4F-34F——办公。

2#地块

▲2#地块平面图

2#地块占地面积约24964.39㎡，合约37.5亩，住宅面积占计容面积的48.98%。

1#楼为2F独栋商业；

2#楼共24F，其中：

1F——商业、办公；

2F-24F——办公。

3#——10#楼均为5F住宅，后期打造方式或与1号地块相似。

11#、12#楼为29F的高层住宅。

目前，四川铁投瑞景房地产开发有限公司官网已展示出该项目的效果图。

位处2.5环，低容积率，加之项目100%的商业自持比例，该项目未来极有可能是主城区又一高端低密项目，住宅单价或将不菲。

▲项目效果图

▲项目效果图

此外，根据该公司的官微信息显示，目前二仙桥项目已暂名为“铁投·紫瑞府”。

项目周边配套​

项目处于二仙桥创意商务区，毗邻二仙桥公园，西侧及南侧规划为约200亩的城市公园。

交通方面，项目距离地铁7号线八里庄站仅约200m；

教育方面，1km范围内有成华实验小学、成都嘉祥外国语学校成华校区、二仙桥学校、成都49中、成都理工大学等，此外，板块内还规划有一所新的小学与成都市第26幼儿园（暂定名）两所公立学校；

而片区内商业配套较少，需依靠建设路商圈。

在周边住宅价格方面，项目隔壁的泰博理想城二手房均价约1.7万元/㎡；交大·归谷建设派的二手房参考均价为1.5万元/㎡；距离项目不到1km的青秀未遮山，上批次带装修均价约15700—17600元/㎡。

目前，该项目周边大多为待开发地块，加之区域正处“北改”范围内，正大范围翻新，片区城市面貌较差，但是，待区域蜕变，或将翻开新的篇章。

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