3月21日，市規劃局官網公示了一張來自四川鐵投泰景置業有限公司的建設工程規劃許可證。

據瞭解，該項目所處地塊即爲2017年7月18日，四川鐵投泰景置業有限公司以樓面價8260元/㎡、商業自持100%所摘得的約92.75畝二仙橋地塊。

當日共有6宗主城區地塊拍賣，合計超過560畝，是主城區2017年最大規模的一次拍賣，龍湖也是在同一天競得了成華鐵塔廠地塊。

▲項目地理位置

據天眼查企業信息顯示，四川鐵投泰景置業有限公司實則爲四川鐵投城鄉投資建設集團有限責任公司和自然人股東鄧勉明兩大出資股東所成立的合資公司。

自然人股東鄧勉明實則是金海鼎盛實業有限公司的法定代表人，該公司正好是泰博理想城開發商成都泰博置業有限公司的母公司。而泰博理想城正與鐵投項目連襟，位處項目東南側。

也就是說，該項目目前由四川鐵投和金海鼎盛聯合開發。

規劃圖顯示，該項目將分爲兩個地塊打造，物業形態均是辦公+商業+住宅，其中辦公整體面積約8.3萬㎡，商業整體面積約0.69萬㎡，而住宅整體面積不到9.1萬㎡。

值得注意的是，該項目整體商業佔比高約51%，容積率3.0，其中住宅容積率僅1.47，所打造的住宅產品建面均大於90㎡。

▲項目規劃指標

兩個地塊的具體打造方式如下。

1#地塊

▲1#地塊平面圖

1#地塊佔地面積約36872.15㎡，合約55.3畝，住宅面積僅佔計容面積的48.96%。

1#、2#樓爲2F獨棟商業；

3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#樓爲5F住宅，後期或打造爲洋房或別墅產品。

12#、13#、14#樓爲30F的高層住宅；

7#樓共34F，其中：

1F——社區衛生服務中心、商業、辦公；

2F-3F——社區衛生服務中心；

4F-34F——辦公。

2#地塊

▲2#地塊平面圖

2#地塊佔地面積約24964.39㎡，合約37.5畝，住宅面積佔計容面積的48.98%。

1#樓爲2F獨棟商業；

2#樓共24F，其中：

1F——商業、辦公；

2F-24F——辦公。

3#——10#樓均爲5F住宅，後期打造方式或與1號地塊相似。

11#、12#樓爲29F的高層住宅。

目前，四川鐵投瑞景房地產開發有限公司官網已展示出該項目的效果圖。

位處2.5環，低容積率，加之項目100%的商業自持比例，該項目未來極有可能是主城區又一高端低密項目，住宅單價或將不菲。

▲項目效果圖

▲項目效果圖

此外，根據該公司的官微信息顯示，目前二仙橋項目已暫名爲“鐵投·紫瑞府”。

項目周邊配套​

項目處於二仙橋創意商務區，毗鄰二仙橋公園，西側及南側規劃爲約200畝的城市公園。

交通方面，項目距離地鐵7號線八里莊站僅約200m；

教育方面，1km範圍內有成華實驗小學、成都嘉祥外國語學校成華校區、二仙橋學校、成都49中、成都理工大學等，此外，板塊內還規劃有一所新的小學與成都市第26幼兒園（暫定名）兩所公立學校；

而片區內商業配套較少，需依靠建設路商圈。

在周邊住宅價格方面，項目隔壁的泰博理想城二手房均價約1.7萬元/㎡；交大·歸谷建設派的二手房參考均價爲1.5萬元/㎡；距離項目不到1km的青秀未遮山，上批次帶裝修均價約15700—17600元/㎡。

目前，該項目周邊大多爲待開發地塊，加之區域正處“北改”範圍內，正大範圍翻新，片區城市面貌較差，但是，待區域蛻變，或將翻開新的篇章。

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