[摘要]隨着當前房產市場的蓬勃發展，以專門從事居間活動爲經營業務的房屋中介公司可謂鱗次櫛比，其准入門檻及運營投入大多並不高。在此情況下...

隨着當前房產市場的蓬勃發展，以專門從事居間活動爲經營業務的房屋中介公司可謂鱗次櫛比，其准入門檻及運營投入大多並不高。在此情況下，房屋中介公司如何能夠依法依規，發揮自身的專業優勢爲客戶提供專業細緻的服務就成爲一個較爲突顯的行業問題。

在目前二手房買賣中，在賣家不違約或者沒有特別約定的前提下，中介費一般由買家支付。一般來說，房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準由委託方與房地產中介機構協商,可適當提高,但高不超過成交價格的3%。

同樣享受了房屋中介提供的服務，房主賣房成本爲零，但購房人卻要承擔少則幾萬元、多則幾十萬元的中介服務費。這一現象在天津得到改變。春節過後，房屋中介我愛我家在天津將中介費率從2%提高至2.5%，並規定所漲的0.5%由賣方承擔。在業內看來，這一次嘗試，背後是二手房市場買賣雙方角力的結果。但更被人期待的是，常被詬病的二手房中介服務收費模式能否以此有所破解?

買賣雙方暗地角力

" 這套200萬元的房子，您也需要承擔1萬元的中介費。"春節假期剛過，我愛我家天津公司的中介經紀人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規，中介費率從過去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費中，買方承擔2%，賣方承擔0.5%。

賣方願意掏中介費麼?記者從我愛我家多箇中介獲悉，此前該公司在天津的費率爲2%，也是要求買賣雙方各半。大連等地此前也有嘗試過買賣雙方共同承擔中介費。"但在實際執行的過程中，大部分賣方都會要求買方承擔全部的中介費。"另一位經紀人小陳說，這次是想維持買方中介費不變，最終撬動賣方。

小陳口中的"撬"字，用得傳神。一兩個點的中介費率，背後就是二手房市場的"風起雲湧"。

中介費堪稱市場晴雨表。在二手房市場供不應求、愈發火熱時，不僅僅中介方面會費率不變，賣方也會藉着自己的強勢而要求買方全部承擔;但一旦市場降溫明顯、成交下滑，中介方面不再死扛費率、選擇打折優惠，就連賣方也逐漸鬆動、可以承擔一部分的中介費。

" 天津公司讓買賣雙方共擔中介費，就是市場角力的結果。"偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者解釋，調控背景下，天津市場變化更爲明顯，買方不再像過去一樣弱勢，也就有了賣方承擔中介費的可能性。

有數據顯示，去年天津市二手房成交量爲2.7萬套，比2016年下降超過60%。

在胡景暉看來，即便最終房東圖方便依然要求買方承擔全部中介費，也能爲買方換來價格談判的空間。但他也表示，這種買賣雙方共擔中介費的模式能否在北京等一線樓市落地，還要看市場供求關係和行情。

(房掌櫃整理自北京青年報、廣州日報、西部網)