紅五月，杭州樓市依然火爆。據365淘房統計，杭州預計將於5月首開的純新盤多達26個，其中，7個斷供已久的板塊共將推出8個純新樓盤，今天我們就來劃劃重點。>>>5月開盤預告

------濤哥說房

注：本文涉及的戶型面積均指建築面積

壹

之江 · 中梁雲都匯

△中梁雲都匯樓棟分佈圖

房源情況：中梁雲都匯預計5月首開，將一次性推出所有可售房源，共計238套，均爲89方精裝房。

濤哥說房：

在西湖區的規劃中，之江三墩一南一北，成爲近幾年發展的重中之重。三墩有紫金港科技城，而之江新城的規劃也絲毫不弱，在擁江發展的願景下，擁有云棲小鎮、藝創小鎮、龍塢茶鎮的之江新城在數字經濟產業、文化產業、旅遊產業全面開花。

曾經之江、轉塘最被人詬病的是交通，不過現在擁有紫之隧道、之江大橋以及在建的地鐵6號線（預計2020年通車），板塊出行效率不可同日而語。本次的主角，中梁雲都匯距離地鐵6號線科海路站的距離在1公里左右。

板塊內的教育資源豐富，文化產業豐富，不過項目距離大型商業配套略遠，在兩公里以上，好在項目自帶了9000方的主題商業街（預計與項目同步交付使用）。

項目引進綠城物業是加分項，預計開盤價格在30000-33000元/㎡，鑑於板塊內的住宅非常稀缺，這個價格能夠接受，不過該項目只做了三房一衛，略有遺憾。

貳

丁橋 · 龍湖武林上城

△武林上城鳥瞰圖

房源情況：龍湖武林上城預計將於5月首開，主力戶型建面約89、125、139㎡，具體信息待定。

濤哥說房：

丁橋也可以說是“久旱逢甘露”，而咫尺龍湖天街的武林上城自然關注度極高。同時項目距離在建地鐵3號線（預計2021年通車）筧丁路站500米不到，未來生活還是很便利的。

丁橋是大型居住區，也曾經是主城的價格窪地，之所以會成爲窪地，也是因爲丁橋離市中心之間還存在斷層，德勝快速路及留石快速路之間，秋石高架以東這一片的發展依然有待提升。

當然丁橋現在的二手房價格也不低，根據鏈家網的數據，周邊同爲龍湖出品的名景臺二手房參考價約在32800元/㎡左右。

△名景臺二手房參考均價 來源：鏈家網

而武林上城的開盤價格據說要在35000-40000元/㎡，具體要以備案價爲準，個人覺得整體區間還是會略低一些。

叄

長睦 · 杭房城發御東方

△杭房城發御東方樓棟分佈圖

房源情況：杭房城發御東方已於今日（5月8日）領證，首推19號樓，主力戶型建築面積約99、100、104方，共計120套房源，預計均價26300元/㎡。

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御東方位於長睦單元，項目樓面價14178元/平方米，自持比例34%，開發成本並不低。

板塊內基本配套均有，其中丁蕙實驗小學與御東方只有一路之隔，但大型商業配套主要還是依靠丁橋，有些距離。而項目與在建地鐵3號線天豐路站（預計2021年通車）的實際距離在900米左右，對於剛需樓盤來說這也是非常重要的配套。

說到長睦也不得不對比星橋，兩個板塊相鄰，而對比4月開盤的天都城沁源公寓有着近1萬/㎡的差價，雖然長睦有着主城的身份和學區，但性價比相對來說不如星橋，這點就需要購買者自己權衡了。

肆

濱江 · 中海雲宸

△中海雲宸效果圖

房源情況：中海雲宸預計5月首推高層1號樓，共116套房源，均爲139方戶型。

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要論板塊宅地稀缺，“國際濱”可以說是當仁不讓，回想2009年好基友購入金盛曼城纔不到8000元/平方米的單價，而近兩年濱江已經有住宅賣到了8.2萬元/平方米，短短十年的價格變化讓人感嘆。而濱江每次有新盤，也總是備受期待。不過拿地樓面價高達34464元/平方米，開發成本決定了項目的售價不會低。

雲宸位於襄七房單元，濱江高新產業園的核心區域，板塊內擁有大量的高新技術人才（如阿里、海康威視等）。項目距離在建地鐵5號線（預計2019年通車）聚才路站僅400米左右，周邊配套成熟，教育資源豐富，但與大型綜合體的距離較遠。

△中海雲宸139㎡戶型圖

北面的濱康路是主幹道，樓盤一字排開，房源多少會受到一些噪音影響，好在所有的戶型都是139方四開間朝南的短進深設計，採光及通風還是相當不錯的。

伍

勾莊· 世茂璀璨瀾宸

△世茂璀璨瀾宸區位圖 製作：晴子

房源情況：預計5月底首開高層，戶型建築面積約97、109、126方，具體開盤時間及價格待定。

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自2018年清盤後，板塊內就沒有樓盤開過盤，而地價卻在不斷攀高，邊上的德信地塊樓面價已經達到了20327元/㎡，同時周邊二手房的均價也達到了30000元/㎡左右，不出意外本次開盤將會重塑板塊新房價格體系。

△錦河灣二手房參考價 來源：鏈家網

項目距離在建4號線（預計2021年通車）儲運路站500米左右，距離杭行路小學謝村校區也同樣在500米左右，而一路之隔便是迪凱運河印象，儘管已經交付兩年多了，但購物中心依然未開業。

半徑1.5公里的大型配套還是比較豐富的，有總體量80萬方的杭州第二座萬象城，也有地鐵萬科杭行道，兩個樓盤都以目前最爲流行的TOD模式開發。

板塊內未來的新房源還是比較多的，有世茂勾莊26號地塊及德信運河新城項目等。

陸

仁和· 上塘九里、芳滿庭

△杭德輕軌示意圖

房源情況：

預計5月首推1、2、17號樓，戶型建築面積約89、117、118、123方，具體開盤時間及價格待定。

北城芳滿庭預計5月首開高層樓王22號樓，戶型建築面積約89、125方，具體開盤時間及價格待定。

濤哥說房：

由於地理位置的原因，曾經的仁和很少有人問及，最近10年的商品房也非常的少。不過軌道交通有能力重塑城市格局，隨着杭德輕軌的落地，再加上仁和基地的崛起以及原生態景觀的開發利用，這個板塊也是身價暴漲。

關於這個板塊我之前有過解析，本文就不再贅述，購房者可以查閱之前的稿件。>>>仁和板塊解析

柒

奧體 · 保利澄品

△保利澄品沙盤圖

房源情況：保利澄品預計5月底首推高層1、2號樓，戶型建築面積爲127㎡、146㎡、169㎡，預計6月左右推出7幢洋房，具體開盤時間和價格待定。

濤哥說房：

又是一個備受期待的板塊，已經斷供7個月，而近期會有三個樓盤要開。其中保利澄品由於擁有127方的戶型及更親民的價格，也吸引了更多的意向客戶。

項目離地鐵2號線盈豐路站及錢江世紀城小學的距離都在500米內，整個板塊的大配套也十分不錯。板塊解析同樣歡迎大家移步瀏覽。>>>奧體“改善”三兄弟即將開盤

本文到這裏就結束了，想必這些斷供多時板塊的樓盤還是有很多人期待的。如果想要交流更多信息，歡迎掃碼入羣。