原创

作者：延长音

研究机构数据显示，2017年全国共有超过1.2亿人租房，其中27.9%集中在北上广深四大一线城市，二三线城市占45.7%。

租房成了许多人重要且占比较大的生活成本支出，但涨房租的速度远胜于涨工资的频率是每个租房人不得不面对的无奈，除此以外，还有一切潜在的陷阱也不断的增加我们的租房成本，笔者与大家聊聊常见的陷阱，帮助大家规避不必要的损失。

陷阱一 图文不符

小雪在租房网站上看到一间不错的房子，格局、家具、采光、装修都特别符合自己的心理预期，且价格适中。但当小雪与出租房子的中介联系上时，对方却告知该套房源已出租。可以推荐其他的房子。这种图文不符的方式往往是中介用以吸引关注和流量的一种方式，实际房源比这个情况要差多了。

中介吸引用户常见的图片类型

应对策略：针对这种情况我们可以先加对方好友，索要推荐房源的真实照片数张，视频更佳。问询清楚房源所在的小区，可以对照周边价格做到心里有数。如果对方说不方便给或者没有，那基本十有八九是存在猫腻的，可以直接放弃，避免遭遇不必要的时间和精力上的消耗。

陷阱二 合同期内退房扣押金

江生刚搬了新家不久，却因公司变动不得已要转租现有的房子。但是，这时房东却要扣押他的押金，说是违约金。这样的现象比比皆是。造成的原因是很多人想当然觉得房子有租有退，却不知道陷阱在签合同时已经给房客挖好了。

应对策略：一般扣押金的说法都是空租造成的损失费。对于这个问题，我们可以在租房时事先谈好，并增加一份合同附件。说明清楚，如果租客找到承租的人，房东或者中介必须无条件归还押金。

陷阱三 退房水电倍增

笔者早些年租房时因为疏忽没关注入住时的水电数据和缴纳的方式，原本每月100左右的水电费用，到退房时却增加了数百元，因为当时确实没有存证，且人已经搬走，也就没有去计较。中介恰恰正是看中这样的情况，于是动了些手脚。

网友水电费遭到恶意扣除

应对策略：签约住房合同时必须确认入住时的水电、燃气的实际数值，最好拍下数表当时的读数情况。适当观察下水表是否正常运转，在没有使用的情况下是否跑动。然后，确认清楚水电的核算时间，每半个月核算一次还是每个月核算一次，每月所缴纳的水电、燃气费用是当月的还是上月的，取值区间是多少天。建议增加到合同上，避免后期的故意克扣，无对证。

陷阱四 涨租随心情

同事近期正遇上这样的事情，半年内房东涨租三次，数额50-150不等。数额不大，但是这样的随心所欲让人特别被动，同事也觉得吃了哑巴亏，谁让合同上没有明确的注明，现在要么继续住，要么换房子，可换房子是非常麻烦的事。

应对策略：签约时也规定了涨租的时间和比例，市场上涨租时间半年一次或一年一次较为常见，以一线城市为例：一般城中村的涨幅在50-150左右为合适，小区房涨幅200-300为合适。一般5%的涨幅是合理的参考线。中介可能会以房东涨租为借口，但实际上并非如此，中介和房东签约协议时一般为三年内价位不变，付给房东11个月的房租，五年内涨幅比例不会超过3%,知道这其中的猫腻后，租房时可以明确下，这个房子现在是处在房东与中介签约的什么时段，进而限定涨租的时期和涨租比例。

陷阱五 耗损费用归属

朋友笑笑最近郁闷非常，刚住进去的房子，灯泡因老旧坏掉了，房东却要求自己承担费用。笑笑很无奈，毕竟真不是自己用坏的，为啥需要她承担责任。这种房屋内物品耗损的归属权也是扯皮最多的地方。

对于瑕疵的地方必须拍照留证

应对策略：签合同之前一定要将房子的结构检查清楚，拍照存证，与房东或者中介协商清楚耗损费用的归属，还有时间，避免无限期的拖延。特别是拎包入住的情况更要注意这个问题。一般有配套的房子所配的家具都是用过一段时间，耗损不少。例如冰箱，突然不制冷了，这时需要房东或者中介置换，因为原本租的房子已经收取了这部分的使用费用，自然必须说清楚，当出现正常耗损无法使用的情况必须在几天内更换新的，格式合同没有我们可以增加。

租房时货比三家非常必要，对于那种催着你订房的事，您可错过也不要着急跳进陷进，没签约前的所有费用一概不负。最后一点，房子是租来的，生活却不是。