原創

作者：延長音

研究機構數據顯示，2017年全國共有超過1.2億人租房，其中27.9%集中在北上廣深四大一線城市，二三線城市佔45.7%。

租房成了許多人重要且佔比較大的生活成本支出，但漲房租的速度遠勝於漲工資的頻率是每個租房人不得不面對的無奈，除此以外，還有一切潛在的陷阱也不斷的增加我們的租房成本，筆者與大家聊聊常見的陷阱，幫助大家規避不必要的損失。

陷阱一 圖文不符

小雪在租房網站上看到一間不錯的房子，格局、傢俱、採光、裝修都特別符合自己的心理預期，且價格適中。但當小雪與出租房子的中介聯繫上時，對方卻告知該套房源已出租。可以推薦其他的房子。這種圖文不符的方式往往是中介用以吸引關注和流量的一種方式，實際房源比這個情況要差多了。

中介吸引用戶常見的圖片類型

應對策略：針對這種情況我們可以先加對方好友，索要推薦房源的真實照片數張，視頻更佳。問詢清楚房源所在的小區，可以對照周邊價格做到心裏有數。如果對方說不方便給或者沒有，那基本十有八九是存在貓膩的，可以直接放棄，避免遭遇不必要的時間和精力上的消耗。

陷阱二 合同期內退房扣押金

江生剛搬了新家不久，卻因公司變動不得已要轉租現有的房子。但是，這時房東卻要扣押他的押金，說是違約金。這樣的現象比比皆是。造成的原因是很多人想當然覺得房子有租有退，卻不知道陷阱在籤合同時已經給房客挖好了。

應對策略：一般扣押金的說法都是空租造成的損失費。對於這個問題，我們可以在租房時事先談好，並增加一份合同附件。說明清楚，如果租客找到承租的人，房東或者中介必須無條件歸還押金。

陷阱三 退房水電倍增

筆者早些年租房時因爲疏忽沒關注入住時的水電數據和繳納的方式，原本每月100左右的水電費用，到退房時卻增加了數百元，因爲當時確實沒有存證，且人已經搬走，也就沒有去計較。中介恰恰正是看中這樣的情況，於是動了些手腳。

網友水電費遭到惡意扣除

應對策略：簽約住房合同時必須確認入住時的水電、燃氣的實際數值，最好拍下數表當時的讀數情況。適當觀察下水錶是否正常運轉，在沒有使用的情況下是否跑動。然後，確認清楚水電的核算時間，每半個月核算一次還是每個月覈算一次，每月所繳納的水電、燃氣費用是當月的還是上月的，取值區間是多少天。建議增加到合同上，避免後期的故意剋扣，無對證。

陷阱四 漲租隨心情

同事近期正遇上這樣的事情，半年內房東漲租三次，數額50-150不等。數額不大，但是這樣的隨心所欲讓人特別被動，同事也覺得喫了啞巴虧，誰讓合同上沒有明確的註明，現在要麼繼續住，要麼換房子，可換房子是非常麻煩的事。

應對策略：簽約時也規定了漲租的時間和比例，市場上漲租時間半年一次或一年一次較爲常見，以一線城市爲例：一般城中村的漲幅在50-150左右爲合適，小區房漲幅200-300爲合適。一般5%的漲幅是合理的參考線。中介可能會以房東漲租爲藉口，但實際上並非如此，中介和房東簽約協議時一般爲三年內價位不變，付給房東11個月的房租，五年內漲幅比例不會超過3%,知道這其中的貓膩後，租房時可以明確下，這個房子現在是處在房東與中介簽約的什麼時段，進而限定漲租的時期和漲租比例。

陷阱五 耗損費用歸屬

朋友笑笑最近鬱悶非常，剛住進去的房子，燈泡因老舊壞掉了，房東卻要求自己承擔費用。笑笑很無奈，畢竟真不是自己用壞的，爲啥需要她承擔責任。這種房屋內物品耗損的歸屬權也是扯皮最多的地方。

對於瑕疵的地方必須拍照留證

應對策略：籤合同之前一定要將房子的結構檢查清楚，拍照存證，與房東或者中介協商清楚耗損費用的歸屬，還有時間，避免無限期的拖延。特別是拎包入住的情況更要注意這個問題。一般有配套的房子所配的傢俱都是用過一段時間，耗損不少。例如冰箱，突然不製冷了，這時需要房東或者中介置換，因爲原本租的房子已經收取了這部分的使用費用，自然必須說清楚，當出現正常耗損無法使用的情況必須在幾天內更換新的，格式合同沒有我們可以增加。

租房時貨比三家非常必要，對於那種催着你訂房的事，您可錯過也不要着急跳進陷進，沒簽約前的所有費用一概不負。最後一點，房子是租來的，生活卻不是。