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引言：《周遊樓市》欄目，鎖定全國熱點城市，聚焦一週內樓市最熱新聞、事件，美聯物業全國研究中心秉持客觀、嚴謹的態度，專業評論，預測樓市大勢，與您共話樓市。

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2019北京臨鐵房租金大洗牌 81個站點由漲價變降價

2019年一季度北京臨鐵租房市場的表現，比去年要冷許多。據相關數據顯示，和2018年同期相比，2019年平均租金走低的站點顯著增多，僅30個站點租金走勢由跌轉漲，而由漲轉降的站點則高達81個。其中，房山、大興、通州、昌平等遠郊區的偏遠站點，價格下調幅度明顯。房山線良鄉大學城平均租金幾乎腰斬，大興線的義和莊站和6號線的物資學院路站，租金降幅也都超過了三分之一。

從站點租金水平來看，最貴站點TOP10出現集中洗牌，分佈和排名均有顯著變化；最便宜站點TOP10則基本維持原狀，仍以房山線、燕房線沿線站點爲主。2019年Q1 季度租客表現出了兩個特徵：一是擴大找房範圍，人均關注的價格區間從2.5個以下攀升到2.5個以上；二是下調關注價格段，3000元以上價格段的整體關注度，從2018年的74.39%下降到2019年的65.22%。（來源：和訊房產）

美聯物業全國研究中心認爲，首先，近兩年宏觀經濟環境不樂觀，市民收入水平並未達到理想的的目標，收入水平受到影響，在租房的過程中選擇以價換距離的接受度更高；其次，至2017年3月份以來，北京二手房價處在下降通道居多，市場活躍度降低，以售轉租的業主增加，導致租賃房源增加，競爭力加大；最後，隨着租賃市場的大力發展，市場上可替代的租賃產品增加，如長租公寓等，也在一定程度上擠壓了需求，加大了競爭，導致租金上漲乏力。

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廣州4851套公共租賃住房5月6日起接受意向登記

廣州市住建局近日發佈消息，2019年將有4851套戶籍家庭公共租賃住房於5月6日起接受符合申請公租房條件的家庭意向登記，並於6月28日公開進行搖號預分配。

據瞭解，此次廣州推出分配的公共租賃住房房源點共有31個，總套數爲4851套，房源地點包括白雲區、荔灣區、天河區、黃埔區等。其中，提供戶型最多的爲兩房一廳，共有1691套，其次爲一房一廳、一房，戶型最少的則爲三房一廳，僅353套，分配對象可在31個房源點中選擇1-15個房源點進行意向登記。

此外，根據廣州現行政策，具有特定情形對象的將給予優先配租，具體包括國家定期撫卹補助的優撫對象家庭；孤老家庭；有家庭成員屬三級以上（含三級）殘疾人；自有產權住宅被依法徵收（拆遷），並已簽訂徵收（拆遷）補償協議的家庭等。（來源：觀點地產網）

美聯物業全國研究中心認爲，公租房旨在解決城鎮中低收入人羣的住房問題，廣州2019年首批公租房接近5000套，推出分配的公共租賃住房房源點共有31個，位於白雲區、荔灣區、天河區、海珠區和黃埔區，分佈範圍廣，能有效地緩解當地低收入羣體住房困難的問題，對於促進經濟穩定發展具有舉足輕重的作用。此外，搖號配租是保障公平公開選擇住房的一種方式，能避免弄虛作假的現象。

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碧桂園19.5億上海再落子 金山新城宅地樓面價逾1.2萬元/平

5月9日，上海金山區金山新城JSC1-0401單元1-13A-01地塊以195196萬元花落碧桂園，成交樓板價12131元/平，溢價率0.26%。

據瞭解，金山新城JSC1-0401單元1-13A-01地塊東至海聚路，南至龍航路，西至蒙山北路，北至龍堰路。屬於居住用地。總面積約8.94萬平米，出讓面積約8.94萬平米，規劃容積率1.8。另悉，該項目將至少可提供1512套房源，地上建築限高60米，同時，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60.0%，計96543.47平方米以上。（來源：觀點地產網）

美聯物業全國研究中心認爲，近期上海土地市場出讓宅地的頻率相對於熱點二、三線城市而言比較平穩，此次出讓的地塊位於金山新城板塊，距離金山萬達非常近，周邊商圈配套成熟，居住氛圍較濃郁，但周邊新盤供應較緊張，僅有合生海景1號、光明·金山府，建邦國宸府在售盤，均價在2.7-3.1萬元/㎡，而此次地塊要求至少可提供1512套房源，入市後將爲該區域增加房源供應。值得關注的是，儘管近期熱點二、三線城市土地溢價率出現走高的趨勢，但上海的土地成交仍以底價或低溢價成交爲主。可見，上海等一線城市的調控政策仍在較嚴水平上，土地市場相對理性。