本文为合作推广原文，不代表郑州楼市观点。

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一封至关重要的回函

2016年下半年，一场争夺“国家中心城市”的战役在全国数十座城市打响，郑州、长沙、沈阳、武汉、南京、西安……硝烟弥漫，战况激烈。时至年底，争夺战已进入白热化，鹿死谁手，众说纷纭。

而2017年1月22日，这场争夺战终尘埃落幕。在《国家发展改革委关于国家发展改革委关于支持郑州建设国家中心城市的复函》中提到，对郑州国家中心城市建设给予指导支持。

自此，郑州成为继北京、天津、上海、广州、重庆五个城市之后，与成都、武汉共同成为第二批国家中心城市。不仅让郑州乃至整个中原地区扬眉吐气，更吸引了众多发展的目光。

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郑州作为国家中心城市的实力

国家中心城市是国家赋予一座城市的发展使命，体现的是国家的战略布局，它改变了中国传统的直辖市、省会城市、地级市、县级市的城镇体系格局，成为全国城镇体系金字塔的“塔尖城市”。

近年来中原发展有目共睹，随着中原经济区战略、航空港区获批、米字高铁规划、自贸区获批等一系列利好政策的出台实施，郑州城市建设越来越快，城市框架也随之不断拉大。10年间，郑州“长大”70%。

特别是郑州在入选国家中心城市之后，经济发展迅速腾飞。在2018年，经过几年的奋力追赶，郑州终于步入了“万亿俱乐部”，实现了弯道超车。GDP突破一万亿和人口突破一千万，是国家中心城市地位得到认可的两个硬性指标，这标志着郑州建设国家中心城市的底气更足。

作为国家中心城市的强大吸引力，源源不断的人口流入必将为郑州提供更多优秀的人才，在促进郑州飞速发展的同时，城市的扩张和置业的需求也随之增加，土地价值越加珍惜，房价也在逐步上涨。

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郑东新区房价10年翻10倍

作为与经济发展如此息息相关的产业，房地产经济在城市发展进程中起到了功不可没的作用。

那么在房地产经济和大量资金推动下的财富盛宴，在什么区位买？买什么房子？

回答这些问题其实很简单，就是寻找CBD。

每一座城市都有一个CBD，每个国际化大都市均以CBD为引擎，驱动着都市经济的繁盛，CBD始终永不停歇地创造着城市价值。

北京国贸CBD、上海陆家嘴、杭州钱江新城、郑州郑东CBD……它们象征着所在城市的繁华，象征着整座城市的荣耀，更是一座城市塔尖圈层的生活名片。

国贸CBD，是北京最繁华地区，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，代表着北京这座帝都的时尚发展前沿。

陆家嘴，上海的金融中心，是众多知名跨国银行的大中华区总部所在，是上海最具现代化城市魅力的地方。

郑东新区，承载了郑州几代人的辛勤汗水，在“三年出形象、五年成规模、十年建新区”的指导思想下，一路狂奔，势不可挡。如今CBD金融商务中心已经汇聚了各种高能级资源，吸引各种中原系和国字头银行的金融产业落位，河南会展中心、艺术中心光芒四射，千玺大厦宛如定海神针，如意湖波光粼粼。

从北京的国贸、上海的陆家嘴、杭州钱江新城，再到眼下的郑东CBD，每座城市的CBD既是经济发展的指向标，也是房价的指向标，它们代表了一座城市最高端的商业区和住宅区。

现在随着郑州经济等各领域飞速发展，郑东新区从荒芜之地崛起成“金融城”“商务城”“会展城”，而郑州的头衔越来越多，国际航空大都市、国际物流中心、中原经济区核心增长区、中部重要的中心城市……

那么作为郑州的明珠，郑东CBD旁的房价应该值多少呢？

1、地段是房价的上层建筑

随着郑州版图的逐渐拉大，郑州中心的位置也在发生变化。郑汴路英协路板块，左拥金水，右抱东区，配套成熟，高端政务资源集聚的东二环，成为了实际上的地理中心，其周边拱卫着郑东CBD、金水核心区、经开自贸区等多个城市区域组团。因此，其所在区域的房价增长速度也呈几何倍数增长。

2、CBD旁的百万方低密大城

在这片寸土寸金的地方，高容积率、低绿化率等情况普遍存在，因为其所在区域土地稀缺的因素，购房者其实也没有太多其他的选择。巧合的是，在金水区二环内为数不多的新盘中，笔者竟然惊喜的发现了一座百万方的大型城市综合体——腾威城。

3、交通决定了出行的便利度

腾威城位于郑州名副其实的二环内金腰带上——郑汴路与英协路板块。区位优越，交通通达性强，紧邻中州大道、陇海高架。除此之外，腾威城占据了郑州3条地铁线路：3号线（在建）、4号线（在建）、6号线（在建）环绕。“三BRT+三地铁+双快速路”的城市主干道出行方式，在便利日常出行、通达全城的同时，又给项目带来了强有力的保值和增值保障。

4、配套决定了生活的便利性

对于主城区改善而言，周边优质生活配套的丰富集中度，直接影响着业主生活品质的高低。一句话，配套越丰富，日常生活便利度越高；反之，配套越匮乏，日常生活便利度越低。

腾威城除了自身配建的商业外，北面在郑汴路以及英协路两旁还有成熟密集的商圈。该商圈位于城市主干枢纽两侧，不仅凝聚有环球大厦、建业五栋大楼等商务办公场所，周边更有上悦城、凯德广场、英协广场、红星美凯龙、永辉超市等商业集群的入驻。更为重要的一点，腾威城处于郑东CBD商业圈内，除了享受周边配套，还是名副其实的郑州城中心繁华区。

5、低容积率决定了生活的舒适度

容积率和绿化率是定义一座楼盘好坏的重要标准，腾威城所在的区域附近，甚至有项目的容积率达到7以上，而绿化率更是无法保证。而腾威城为了保证低密大盘的产品质量、购房者对未来生活的舒适以及改善至上的居住品质，主动把一号院的容积率降至3.59，绿化率达37.5%，这在主城区更是十分稀缺。

6、产品决定了居住的品质感

作为腾威置业在郑汴路英协路旁打造的首个重磅作品，腾威城在有些硬性指标上还是非常亮眼的，该项目为主城区大型都会综合体，作为一个集高层+小高层的大型社区，含有高端住宅、商业街区、星级酒店、甲级写字楼、休闲娱乐等多元板块。

其中一号院为低密度住区，容积率仅3.59的纯住宅，首推的1号楼为一栋17层的小高层，户型为88㎡两房与135㎡三房，弧形大阳台+飘窗，南北通透，各楼层无遮挡，采光通风良好等诸多优势。

开发商在产品配置上也是不惜成本，配备有石材铺装的精装大堂、蒂森克虏伯电梯，电梯内加装空调，每户配备有一线品牌钢质复合门、指纹密码锁、断桥铝合金窗户、三层双中空玻璃，交房还附赠新风系统和中央空调。如此稀缺的产品，位于CBD旁这样的绝版位置，未来升值潜力不可限量。

7、景观影响着业主的休闲环境

关于园林景观，腾威城采用院落式围合造景，以带状可漫步的休闲型绿地贯穿全园。

在园林设计上邀请了操刀过一线城市诸多豪宅园林设计的重庆道合机构，道合与龙湖、万科、中海等知名房企的长期合作伙伴，在业内更有豪宅专家的美称。世茂·佘山里、永威·翡翠城、康桥·林溪湾、世茂·云图的园林景观，都由重庆道合倾心设计完成。

8、物业代表了未来的生活品质

在郑州二手房市场上，很多小区凭借着物业的优势，比同片区的项目差价高出5000元/㎡，这说明物业服务对于项目的重要性。

而腾威城在物业公司的选择上，选用了国家一级资质，多次蝉联"中国物业服务百强企业“的康桥物业进行后续的定制服务，让业主能够享受温馨、幸福、品质、尊享的优质服务。

国家中心城市的CBD旁绝版位置，加上如此优质的产品，项目价值应该是多少，相信每个人都有自己的判断。目前，项目正在会员招募中，即将开盘，首批推售为1号楼为一栋17层的小高层，面积为88㎡两房与135㎡三房，仅60席。

关注该项目的客户可实地了解一下。体验中心地址在郑汴路英协路交叉口向南300米，十分方便到达。

本文为合作推广原文，不代表郑州楼市观点。