最近这段时间，各路媒体一直都在宣传介绍2019年的楼市工作任务，其中被频繁提及的一点就是要“稳定房价预期”。大概意思就是，要让楼市的参与方冷静下来，特别是要对房价变动有合理预期。通篇读下来，可能是因为这些媒体天生带有的乐观天性，仿佛“稳定房价预期”在他们的描述中是一件很容易的事情，只要多多宣传就可以搞定了。

那么若真如此吗？三刻并不认同。事实上，相比较于“稳定地价”、“稳定房价”这两个主要目标来说，“稳定房价预期”则更加困难。因为，无论是土地价格还是房产价格都是具体事物的价格，但是“稳定房价预期”则更多来源于楼市参与方的心理活动。尤其是潜在购房群体，他们对于房价的预期是受到多方面因素影响的。三刻认为，要想真正稳定房价预期，做好这三件事情可能是前提！

第一，要提升其他投资领域的收益回报率，以此来分散潜在购房资金。

现如今，许多人之所以要买房子，本质上并不是因为没有房子住，而是因为缺少必要的财富保值渠道，所以才一窝蜂都将资金投放到了楼市当中。这一点，可能与这几年的经济形势有关系，使得许多家庭对于实体项目投资以及资本市场投资嗤之以鼻，甚至还担心会赔本被骗，因此思来想去觉得还是买房子最靠谱，至少房价没有下跌过，再说好歹也是一套房子啊！

基于此，三刻真心觉得，我们要想稳定广大潜在购房者对于房价的上涨预期，不妨想办法把其他投资领域好好完善一下，提高一些收益率，这样一来就可以有效吸引一部分潜在购房资金过去，对于楼市来说也是退烧的好办法。要不然，这么多资金都盯着楼市却得不到分流，恐怕房价预期还是不会稳定。

第二，要加大住房数量投放力度，以此来分散潜在的购房焦虑。

稳定房价预期的重要环节在于住房数量的投放力度。尤其是针对那些低收入刚需族，要尽可能多提供一些廉租房、公租房等住房，而不是仍然坚持商品房供给一家独大的住房供给结构。而这样做的好处也显而易见，那就是可以有效缓解潜在的购房焦虑，让暂时没有能力购房的群体也不用担心没有房子住。这样一来，也是对于购房动机的减弱和购房资金的缓解。三刻认为，这一点可能是“稳定房价预期”的治本之道。

第三，要对住房抵押等金融手段进行调整，以此来减弱房产的金融属性。

在过去，大家之所以去买房子更多是因为没有房子住。或者说随着孩子成年成家，两代人在一起居住十分不方便，所以才要去买房子。但是，现如今的情况却是，许多潜在的购房者更加看重房子的金融属性。最明显的就是大家买了房子之后会去抵押，进而为资金周转提供助力。

三刻认为，将房产不断进行金融化的趋势是对房价上涨的巨大推动力。因为，一套房子抵押出去之后很有可能会被抵押人买第二套。在现实当中，许多炒房客就是用这样的手段来操作的，并且屡试不爽，相当于增加了好多倍的金融杠杆。因此，三刻建议，如果我们真的想要“稳定房价预期”就要从减弱房产金融属性的角度来入手，只有这样才可以有效避免资金杠杆的过度使用，对于稳定整个楼市也是很有帮助的。

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