今天，西海岸的万达维多利亚湾很是热闹，因为这个盘的6期耶鲁公园开始认筹了，前几天接到置业顾问电话，介绍这个盘精装预计均价15000元，，但是今天到现场了解到，这次六期精装海景房均价12000元还可以打92折，606套房子，面积在110--150平米之间，认筹金分为5万和2万两个类目。

均价12000元每平米，这个价格的确很吸引人，这个位置比起胶州，即墨，胶南来说算是比较方便，距离隧道口也就十分钟左右的路程，万达的品牌，大开发商，即使卖给了融创，也是大开发商，配套着万达广场，最主要的是学区房，哪个学校？江苏路小学和育才中学。更为主要的是，如果你是全款并且在1月内按照开发商的要求付款那么在这个基础上还可以在打折，最高打到9.2折！

哇，这么好的学校，多少人求知不得，看看市南江苏路小学的学区房，一平米六七万，这个新房海景均价才12000元，这在西海岸可以说是“白菜价”！

先让我们看看现场是什么样的？

▲售楼处门口，万达广场门口停满了车

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▲现场人挤人，很宽敞的售楼大厅挤满了人群

▲户型图

万达维多利亚湾为什么会这么便宜？

2016年，小编第一次来这里看盘，那时候应该是四期开盘，均价在7500元毛坯，经历了2017年的房价疯狂上涨，这个盘现在开出的价格才是12000元精装，除去精装费用，才涨了两三千元，而青岛的房价在过去一年里基本翻翻，只能说这个盘的升值潜力不是一般的弱。看下周边的价格！

看看交通，今天小编开车回来的路上，大车基本把路占满了，这个地方集中了码头，船厂，化工等，大型车辆较多，安全是需要考虑的。

看学区，开头说了，江苏路小学的学区房六七万一平，很多家长为了孩子能上学，就买了几十平的老房子，花上几百万，如果这个跟江苏路小学平级或者低个层级，价格也应该在三四万左右，为什么只有12000元均价。看看这个学校名字，可能就有点感觉了。

看下配套，这个小区体量很大，未来如果能住满的话，还是蛮热闹的，但是周边除了这个小区，就看不见别的小区，就一个万达，还只是开了一层，也没个人气，生活上会不会带来些许不变。

看完外部问题，再来看看内因，这个小区的公摊面积31%，楼层55层超高层，2021年交房，物业费也比其它小区要高，大公摊，高物业，离海那么近又那么高，冬天的海风应该很凉爽吧。

观察员点评：首先，我希望大家明白一分钱一分货这个道理，在房价飙涨的西海岸，维多利亚湾开出这个价格确实不贵。但是这棵诱人的白菜，是有“虫眼”的，上面说了这么多，最后我有必要在总结重复一下：

1、2021年交房，什么楼需要盖3年？唯一的解释就是你的钱现在收上来，孙宏斌会移到别的地方先用用。开发商拆东墙补西墙的手法虽然很娴熟，但是如果三年后没有西墙可以拆来补维多利亚湾这个东墙怎么办？

2、出行。这个片区没有地铁，当然，有地铁也不是这个价了。出入的主路上全是大车，有公交但是不好坐，还有医疗问题，养老族要想明白再出手。

3、建筑质量的问题，大家一定要对维多利亚湾的建筑质量有一个正确认识，如果没有请百度一下。这种超高层，如果质量上不达标，后期居住会很麻烦。

当然，在你权衡所有利弊之后，还要出手，那我也真不多说什么，因为现在开发商差不多都一个熊样。