國家發改委

發展戰略和規劃司相關負責人

在新聞發佈會表示

城裏人到農村買宅基地的口子不能開

嚴格禁止下鄉利用農村宅基地

建設別墅大院和私人會館

國家發改委規劃司

城鄉融合發展處處長劉春雨表示

《意見》允許農村集體

經營性建設用地入市

允許村集體依法

把有償收回的閒置宅基地

廢棄的集體公益性建設用地

轉變爲集體經營性建設用地入市

盤活農村存量建設用地

但需要注意的是

在改革過程中

要嚴格守住土地所有制的性質不改變

耕地紅線不突破

農民利益不受損

不能把集體所有制改沒了

耕地改少了、農民利益受損了

劉春雨特別指出

城裏人到農村買宅基地的口子不能開

按規劃嚴格實行

土地用途管制的原則不能突破

嚴格禁止下鄉利用農村宅基地

建設別墅大院和私人會館

宅基地買賣的規定

1.

宅基地房能買賣嗎？

根據《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》的規定，宅基地屬於農村集體所有，而農民只有該村的宅基地使用權，不能轉讓給本集體經濟組織成員之外的人。

國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得爲違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

2004年，國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》，其中也明確規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁爲城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

2.

已簽訂的購房合同有效嗎？

農村人和城裏人已經簽訂的購房合同也是無效的。按照《中華人民共和國合同法》的相關規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。此外，最高人民法院《2015年全國民事審判工作會議紀要》也有規定：農民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。

如果已經簽了合同的，在合同被法院確認無效或被撤銷後，因該合同取得的財產應當予以返還，有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯的應各自承擔相應責任。

3.

宅基地房可以賣給誰？

可以賣給沒有宅基地的同村村民。如果要賣給有宅基地的同村村民，買方根據家裏的分戶情況，也必須不違反“一戶一宅”的法律規定。

現在的《土地管理法》第四次修訂的徵集意見稿，提出了宅基地自願有償退出機制。允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地。

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編輯：李俏 審覈：大雄

監製：呂國賓、韋麗潔

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