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1.操盤榜榜單的入門門檻明顯提高

2.前五排名梯度落定 榜尾競爭依然激烈

3.閩系房企表現優異

4.緣何權益榜之爭難捨難分

文/住浙網研究員 王蓓蓓

“雲旗獵獵翻青漢，雷鼓嘈嘈殷碧流”。

2018年僅剩最後三天，杭州房企爲爭奪全年銷售榜單排名各出奇招，好戲連臺堪比讓人緊張振奮的賽龍舟。

圖片來源於網絡

截止到2018年12月28日，操盤榜爭奪戰結局初露端倪，榜首基本由濱江坐穩；而權益榜則暗流湧動，尤其是榜首之爭，萬科和融信依然膠着難分。

觀之整個榜單變化，住浙網研究員認爲有以下四大看點，拙見僅供參考。

看點一：操盤榜榜單的入門門檻明顯提高

近日，濱江連發三份公函，將濱江碧桂園臥城印象、濱江新希望新城未來海岸、濱江碧桂園翡翠江南三個樓盤的操盤榜數據攬入囊中。

（數據截止2018年12月28日，統計範圍：杭州十區）

如此一來，原本以微小差距落後於萬科的濱江，目前操盤榜單上成交總金額已達約303.92億元；足足超出第二名萬科約21億，基本坐穩操盤榜的榜首，其餘房企很難再超越。

同時，操盤榜前三甲的門檻也由此提高。

根據研究員觀察，儘管目前的操盤榜數據並不是最終數據，但前三甲的總成交額較之2017年都有大幅提升。

2017-2018年操盤榜前三甲增幅一覽

尤其是濱江，相比2017年，將榜首的總成交金額提升了約23億甚至更多；萬科也以約282.90億元的成交金額領先去年第二名綠城約35億元；融創去年今年連續兩年都是老三，目前成交金額也已超出去年近1億元。

但總體看來，今年的操盤榜榜單前三甲的入門門檻已經明顯拉高。

反應在操盤榜上，今年金茂、碧桂園以及越秀首次進入前十；去年在榜的保利、旭輝以及新城今年則無緣TOP10。

看點二：前五排名梯度落定 榜尾競爭依然激烈

看操盤榜，排名前六的房企間排名差距梯度已然形成。最高約60億、最低也有20億差距的排名梯度讓操盤榜前六的排名格局基本成爲定局。

但是，7-10名的競爭依然十分激烈。

越秀招商天悅江灣效果圖

金茂領先碧桂園約5.6億，碧桂園領先龍湖約6.9億，而越秀又以2.1億之差緊追龍湖，7-10名的排名不到最後一刻真不敢妄下論斷。

而且目前暫時排在第11名的綠地，成交金額落後於第10名的越秀並不多，屆時能否力敵越秀成爲操盤榜TOP10也未可知。

（數據截止2018年12月28日，統計範圍：杭州十區）

再來看權益榜，除了榜首萬科和融信依然難分高下之外，3-7的排名梯度普遍在10億之上，格局基本不會再有所變動。

但8-10名之間相差皆爲3億左右，最後三天衝刺之後尚有改天換地的餘地。而且目前暫時排在第11位的招商蛇口與第10位的金茂相差也不多。

綜上所述，不管是操盤榜還是權益榜，排名前五的房企格局已經形成，但6-10排名之爭還在繼續。

看點三：閩系房企表現優異

在2017年的權益榜單之中，本土房企由濱江和綠城兩家堅守，其餘8家均爲外來房企。其中陽光城和融信作爲閩系房企的代表分別位列第7和第6名。

再來看今年的權益榜單，融信正與萬科決一高下，陽光城也已衝到了第6名。而且在操盤榜榜單中，陽光城和融信也將排名保持在TOP10的中上游。

奧體紅盤融信保利創世紀效果圖

在外來房企爭相融杭的這幾年，閩系房企表現顯得分外出衆。

以融信爲例，2018年上半年，融信在杭州銷售額突破100億元，是外來開發商中達到百億規模用時最短的房企之一。

可以說，破百億是排名的一個分水嶺。縱觀歷年榜單，不管是操盤榜還是權益榜，沒破百億必定進不了榜單前五。破百億，才意味着有資格在五強中一爭高下。

陽光城翡麗公園效果圖

近幾年，由於外來房企的湧入，除了濱綠兩家榜單上越來越多不熟悉的外來開發商，他們也在用成績和品質累積着自己的口碑。

但是可以看到的是，以陽光城和融信爲領頭羊的閩系開發商衝勁十足，在杭表現十分優異。

看點四：緣何權益榜之爭難捨難分

今年的權益榜單融萬之爭仍在繼續：萬科的大溪谷、縵雲坊、悅虹灣、玖望、中城匯等樓盤在年末密集加推，繼去年的雙料冠軍之後顯然並沒有放鬆對自己排名的要求；

而融信，創世紀、ARC、蕭山公館、杭州世紀等自帶流量的紅盤也在今年賺的盆滿鉢滿。

目前，萬科僅領先融信約4.75億元。

中城匯MIDTOWN效果圖

融信最新推出的湘湖悅章，登記到1月2日，已經是2019年的權益數據。而萬科剛剛推出的中城匯三期房源和玖望共約2.5億元貨值，若去化順利應該能拉開差距穩居第一寶座。

其實這樣激烈的爭局，已經連續兩年在杭州樓市出現了。

2016年權益榜秩序井然，綠城以194億的成交額領先亞軍萬科足足56億之多；到了2017年，權益榜冠軍萬科196億領先第二名融創約10億元，優勢不足5%。

濱江保利翡翠海岸效果圖

一方面，各大房企爲了規避風險，越來越傾向於合作開發、取長補短，兩家、三家甚至四家合作都很常見，一榮俱榮，一損皆損；

再者，由於限價，即使是“地王”級別的項目也很難批出保本高房價，百億級別的樓盤並不多見，權益榜單的差距自然也難以拉開。

譬如今年濱江保利翡翠海岸極有可能以80億的銷售額成爲單盤總冠軍，亞軍信達濱江壹品就只有60億元左右。

總結了這四大看點，研究員也十分期待2018年最終的榜單排名。

逐鹿爭雄，到底誰能摘得桂冠？關注住浙網，1月1日，定當揭曉。