5月13日上午，东莞市谢岗镇房地产开发公司通过司法拍卖，合计出价151832600元（约1.52亿）轻松拿下谢岗坑口商住用地（集体建设），占地面积79911.9㎡。至于该地块开发用途、如何开发等问题，目前都没有任何确切的方案对外公布。

东莞市谢岗镇房地产开发公司

房掌柜调查发现，东莞市谢岗镇房地产开发公司实为东莞市谢岗镇工业发展总公司的子公司，其背后实际控制人为谢岗政府。

东莞市谢岗镇工业发展总公司在1987年11月在谢岗成立，注册资本为501.3万元。目前，该公司对外投资了多家子公司，其中有14家在业，囊括制造业、租赁和商务服务业、国际组织、科学研究和技术服务业及居民服务、修理和其他服务等行业。

目前，谢岗仅有中熙、富盈、康湖、永江、聚龙等少量开发商进驻，谢岗楼市还是发展相当缓慢。而谢岗楼市中的项目大都有它的身影出现，比如在售的星汇翠峰和售罄的山水花城一期城市阳光、东惠广场3期花园道等项目。

据房掌柜查阅资料发现，该公司在2018年也用底价3.96亿回收了银瓶站旁24万㎡土地，值得注意的是，银瓶站旁24万㎡土地与此次参与司法拍卖的坑口商住地同属康湖房地产，其中都有部分无证土地，未依法办理用地审批等相关手续。

这2宗土地的背后实际控制人均是谢岗政府持有，地块经政府回收，或许地块会以招拍挂等形式流向市场。

谢岗土地以司法拍卖释放为主

在东莞，谢岗楼市就是一个特殊的存在。

谢岗楼市一片空白，不像其他镇区一样打得火热，在招拍挂市场总是“一地难求”。

品牌房企通过各式各样的方式进入谢岗市场，除了旧改项目、协议等方式，还有借司法拍卖曲线进入谢岗。

2018年，谢岗共有3宗土地通过司法拍卖入市，其中，中熙和聚龙集团均摘获项目打开谢岗市场。

据房掌柜了解，目前，谢岗仅有星汇翠峰花园独盘销售，主推161-400㎡别墅，均价15000-26000元/㎡。

在城市更新方面，谢岗大力推进赵林村的旧村改造项目，项目总占地面积约为33万㎡，利用连片基本农田保护区，打造新兴农业、增设休闲娱乐配套，将规划建成产城融合的新型社区。

地块信息

根据资料显示，该地块占地79911.9万㎡，规划建筑容积率1.8，建面约143841.42㎡，起拍价约为151,83万元，起拍楼面价约为1055.56元/㎡，土地使用期至2073年9月1日。

此次进行司法拍卖的商住用地，属空地（待开发），剩余57.35年的使用年限，宗地红线外三通，但红线内场地未平整。

其中，商业用地35165.9㎡、住宅用地44746㎡，用途为商住用地（集体建设用地）。

据悉，地块位于谢岗广场附近，临近谢岗镇政府。地块对面为已入住的花和小城及玫瑰花园小区，地块周边生活气息浓厚，有润昇百货、谢岗电脑城、谢岗中学等生活配套。

地块存在瑕疵

该地块虽然起拍楼面价低，但是地块明显存在瑕疵。本次拍卖的财产存在不能进行权属登记和开发使用的法律风险，除此之外，本次拍卖涉及的约79911.9㎡无证土地只有合同关系所产生的占有、使用和收益的权利。

值得注意的是，法院还对该地块设了特别提醒，此次司法拍卖的为无证土地权益，该土地未办证，且不具备初始登记条件，可能存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，有关事项由行政主管部门依法办理。该风险请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，竞买人需自行承担相关法律风险，法院对此不做任何保证和承诺。

宗地权属企业每况逾下

该地块已被法院查封，土地估价期日有期有偿使用人为东莞市康湖房地产开发有限公司。

近年，东莞市康湖房地产开发有限公司频频出售名下物业，据房掌柜调查发现，康湖房地产开发有限公司在司法拍卖网上有多次成功拍卖的记录，其中包括22套房产和3宗土地，合计65490万起拍。

据悉，康湖房地产开发有限公司旗下的22套房产大多被哄抬抢夺，竞价过程十分激烈，但土地方面就遭遇滑铁卢，2018年入市的2宗地块先后被太亚实业、建德集团悔拍，均在第二次释放才顺利嫁出。

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