东莞地市延续火热行情 7月楼市“清凉”收官

摘要：邦联实业作为东莞本地房企，单靠寰宇汇金中心一个盘跻身第三也不容易，这个盘也是7月的“写字楼销售冠军”，总签约量有410套，成交面积9.18万㎡。在成交方面，东莞一手楼市成交量总体同比去年上涨19%，7月商品房成交量8288套，成交面积74.04万㎡，同比去年上涨35%，房掌柜从统计数据发现，7月每周的住宅成交量都在800-1200套之间，市场暂时平稳，没有大涨或大跌的趋势。

公积金调整贷款和提取条例、土地火热遭遇多房企抢拍、“终次报价”新规实施和港澳台居民限购新政……这个7月，重磅消息有点多，东莞楼市是松绑还是收紧？

“终次报价”无法抵御土地市场的火热

从7月的土拍市场的火热程度来看，东莞公共资源交易网发布的“终次报价”新规似乎无法抵御商住地被抢夺的命运。

这是2019年第二波土地供应潮，据悉，7月份共供应6宗商住地，占地累计约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，分别被美的、莞民投、东实、华侨城和保利收入囊中，合计收金46.13亿元。

值得一提的是，桥头商住地还是东莞首宗触发“终次报价”规则的地块。

除此之外，品牌房企还聚焦旧改、协议项目。

据悉，2019年上半年，东莞自然资源局就公示了24个更新单元方案，涉及东城、松山湖等17个镇街园区。

在城市更新方面，7月东莞就有4房企中标了5镇街7个城市更新项目前期服务商，项目合计2824亩，主要集中在水乡片区和东部产业园片区。

看完热度不减的地市

不知楼市又如何？

小编带你回顾东莞7月楼市的具体情况！

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7月楼市成绩单

成交50.44万㎡，签约4458套新房，环比微跌9%

（网签有点滞后，凑合着看）

供应35.92万㎡，供应3117套新房，环比下滑13%

（市场再现供需失衡）

在成交方面，东莞一手楼市成交量总体同比去年上涨19%，7月商品房成交量8288套，成交面积74.04万㎡，同比去年上涨35%，房掌柜从统计数据发现，7月每周的住宅成交量都在800-1200套之间，市场暂时平稳，没有大涨或大跌的趋势。

万科独占鳌头

现在是狼多肉少的时代，有资本有能力的房企大鳄迅速抢占东莞市场，挤压着本地房企的生存空间，越来越多的本地房企被淘汰出局。

尽管7月的市场平淡，大多房企的成交业绩出现不同程度的下滑，但部分房企的业绩让人眼前一亮，例如成交数据最为亮眼的依旧是万科，以成交10.34万㎡居榜单的霸主地位，市场份额将近14%；月成交面积高达9.45万㎡的邦联实业，环比暴涨3361.67%，其市场占有率为12.75%，位居亚军。

值得注意的是，过半房企的成交面积环比暴涨，尤其是邦联实业、和百事威房住开发有限公司，面积环比上涨都超2000%，主要得益于寰宇汇金中心、棕榈泉五期和莲湖山庄项目销售。

邦联实业作为东莞本地房企，单靠寰宇汇金中心一个盘跻身第三也不容易，这个盘也是7月的“写字楼销售冠军”，总签约量有410套，成交面积9.18万㎡。目前，寰宇汇金中心主推9号80-300㎡高端写字楼，均价18000-20000元/㎡；42-82㎡带装修商住公寓，均价25000元/㎡。

其后，碧桂园、和昌、卓越、恒大、保利、华润置地、百事威、金地也各出奇招，凭借雄厚的操盘实力攀登上房企网签金额排行榜前十，这些房企大部分都深耕东莞多年，并开发了多个耳熟能详的项目。为了深耕东莞市场，近年来，卓越、保利和华润置地等房企活跃在土地市场上，通过招拍挂、旧改和协议等方式收纳了不少优质地块资源。

据房掌柜统计，前10房企面积市场占有率合计57.87%，占了东莞楼市的半壁江山。

7月，东莞城区和松山湖片区的项目卖得比较好，尤其是城区片区。