11726元/㎡！美的斩获石碣商住地首进东莞

摘要：2019年7月8日上午，佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功夺下石碣4万㎡商住地，这是百强房企美的首次入莞，也为石碣近年来成交楼面价创下新高。如果与之前深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象作对比，石碣商业地拍卖则显得有点平淡。

楼面价11726元/㎡！2019年7月8日上午，佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功夺下石碣4万㎡商住地，这是百强房企美的首次入莞，也为石碣近年来成交楼面价创下新高。

据房掌柜调查获悉，佛山市美的房地产发展有限公司成立于1998年8月10日，是隶属于美的置业集团有限公司一家全资子公司，以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。

美的置业2019目标销售超千亿

据美的置业官网简介显示，美的置业成立于2004年，2018年1月11日正式登陆香港主板市场。

3月29日，美的置业控股有限公司(3990.HK)召开业绩发布会，会上，美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，2019年美的置业的销售目标是千亿。美的置业形成房地产开发及服务、建筑工业化和智能产业化的「一主两翼」纵向一体化发展战略。

美的置业已经策略性布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域，覆盖全国15个省份的48个城市。截至2018年12月31日，美的置业拥有173个项目，同时通过合营企业及联营公司参与32个项目，总建筑面积达45.07百万平方米的土地储备。值得一提的是，在大湾区拥有796万平方米土地储备，预计货值超过1000亿元。

年报显示，2019年美的置业将会进一步优化区域深耕布局，进一步加强大都市经济圈布局。未来美的置业城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢，提升城市级别。

8房企竞价厮杀53轮

如果与之前深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象作对比，石碣商业地拍卖则显得有点平淡。但作为土拍新规的第一宗地块来说，终次报价还是无法抑制土拍市场的疯狂。

2019年以来，东莞商住地一扫去年末的低迷态势，以深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象，刷新东莞的土拍纪录。

据悉，这宗地早在2018年9月21日遭遇流拍，主要是由于商业体量大、配建多等条件流拍。

地块周边居住氛围浓厚

地块与达鑫·江滨新城仅一路相隔，毗邻北王公路，周边还拥有王洲湾壹号、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区，区域居住氛围浓厚。

地块外围用铁皮和围墙围挡地块，并竖起了出让预公告。地块的前方是车流量极大的北王公路和达鑫·江滨新城、王洲湾壹号，有丰富的商业配套。地块的另一侧，是一些个体户和出租屋，人流不多。

石碣楼市：在售项目多，承接城区客外需

近年，石碣的土拍市场并不活跃，2016-2019年间仅有5宗地入市（含本宗），大都以底价成交，轻松拿下地块。在2015年以前，有多宗地遭遇流拍，但也不乏部分地块被争夺激烈陷入混战，其中，中熙分别以144轮和121轮激战夺下四甲村地块2013WG054和刘屋社区地块2013WG061，目前，都已开发成为中熙国际花园、玖颂江湾以及中熙·君墅湾项目。

今年，由于东莞土拍市场异常火热，深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象开了全国先河！

据悉，石碣将迎来的这宗位置极佳的商住地取消了8733㎡安居房的配建要求，竞拍门槛明显降低，此宗靓地会遭遇疯抢的命运吗？