對於每一個買房的人來說，售樓處都是必須要去的地方，因爲只有去售樓處，才能最直觀的觀察樓盤，雖然有的人說買方可以在網站上進行，但是，即便是在網絡發達的今天，如果想進一步瞭解心儀樓盤的詳細情況，最後都會選擇去售樓部。想必有的人第一次去售樓部總是不知道該看什麼？該瞭解什麼？下面小編就給大家解釋一下。

進入售樓處需要看什麼？

關於開發商資質：開發商不靠譜是買房的不穩定風險之一，開發商收了錢後就捲款跑路的案子實例不在少數，而一般按照企業條件爲一、二、三、四等四個等級資質，一般來說，開發商擁有一級資質是代表着開發商實力的象徵，實力越高也就越安全。所以在買房之前，大家必須得擦亮眼睛看清楚開發商是否有最基本的房地產開發資質。

關於五證二書："五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、 《建設工程規劃許可證》、 《建築工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》;而"二書"則指的是: 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。一般來說一個樓盤必須五證齊全才可以對土地進行開發，建設、出售。如果開發商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因爲商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。

關於沙盤規劃圖：一般來說，沙盤規劃圖是對於樓盤建設最爲直觀的介紹，總的來說，沙盤規劃圖可以儘可能地還原，樓盤的朝向，綠化、配套設施在現實的展現，所以說如果想要購房的話，一定要仔細觀察沙盤規劃圖。

觀察售樓處樣板間：一般來說樣板間分爲，毛坯樣板間（清水樣板間）與精裝樣板間，看戶型首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、佈局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等，最後是戶型尺度是否合理，一般來說，小編更願意去看清水樣板間，精裝樣板間雖然裝修精緻，看起來更舒服，但是，精裝樣板間也會因爲裝修，而掩蓋不少戶型的問題，而清水樣板間則沒有這樣的問題。

在售樓處問些什麼？

房產的價格：對於購房者來說，購房最關心的就是房子的價格，在售樓部需要了解的除了均價還有單價和總價。因爲，對於樓盤來說，以爲位置，樓層不同，造成的房屋的單價的不同，所以在售樓處一定問清房子的單價和總價，因爲，不同的單價可能造成總價相差好幾十萬的價格。

關於周邊配套：現在人們購房越來越關心，社區內部配套和外部配套，在售樓處一定要問清社區的配套設施如何，配套設施關係到你未來，在社區生活的過程中在社區內部活動的便利性，如果你打算購買郊區的房產的是購買社區的房產內部配套短缺，想必你未來的生活也就沒那麼舒心了。

關於土地的拿地時間：在售撈處不要問，產權年限一般來說住宅的產權年限一般都是70年和40年，而在售樓處真正應該問的是社區所在的土地拿地時間，因爲這關係到你的房子到底能住多長時間的問題，土地在房產商手中的時間越長，你能住的時間也就越短。

關於物業服務：物業價格、物業公司、物業公司提供的服務等不僅直接關係到居住體驗，物業的好壞和小區升值保值等更是密切相關，一般來說，如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，物業會更加到位。