本文观点，仅代表个人的观点，以及在自己找房过程中的选择。文章内容不长，没有长篇大论，没有长篇论据。

近来的租赁市场引起巨大反应的有两个方向内容。一个是房屋租赁过程中的金融贷款问题，一个是房租的上涨问题。针对这两个问题，分开道来。

第一个问题：金融贷款问题，这其中主要想阐述两点：

一个是房屋租赁销售签约环节，与一朋友交谈，他在某品牌公寓年初入职，工作过三个月时间，岗位是出房管家。在销售过程中，都会有意的去规避贷款相关字眼，通过借贷，分期，已经蚂蚁花呗，京东白条为例，做类比向客户进行阐述贷款问题。以达到让客户对贷款放松警惕，完成签约。这是相关销售人员的对贷款问题个人行为规避达成业绩。

另一个是租客应如何看待这个问题。关于这个紫老师已经发文，做了深入的研究。的确是他文章中所说，包括本人在身边有朋友问租房问题时，关系比较好，认识的，一般都会给他们一个建议：蛋壳，自如，青客等这些品牌公寓的房子不要找，中间的租房分期贷款是个很坑的问题，其核心的一个问题就是：所租的公寓，如果公司万一经营出现了问题，比如资金链断裂。无法支付房东房租，你有进行贷款已经支付了一年的房租。这样公寓管理公司无法按照合同给房东支付房租，将你清赶出门。而你又欠贷款公司一年房租，天天催你还款，租个破房子惹这么一大堆事情，不值得。

如果真要找房子，建议是找中介，找房东。花一些中介费，与房东直接签合同，商量付款方式等一切事宜。住的安心舒心，也没什么不好。

第二个问题：房租上涨问题。

房租上涨，很多人归咎于品牌公寓的恶性竞争。个人的见解，这种说法并不完全正确。个人见解有限，说一说浅陋的分析结果。

1；市场经济的增长，人民收入平均水平的提高，必然会影响房租上涨。

2；政府对房屋建筑的管控。导致市场的需求量增加，供应量减少，必然就是价格的上涨。比如上海近年来对违章建筑的拆除，对合租与群租的管控。市场那些违章建筑的居住房屋大量减少，原先群租人群走向合租，需求量加大。

3；城市基建设施的大力投入，交通的便利带来房租上涨。如：上海的地铁建设，带动的是地铁沿线的房租的上涨。

4；房屋的居住环境的改善，现今希望所租房子精装修，家电家具配置齐全，而这些都是房东的一笔很大的投入。必然会带来租金的上涨。

5；市场竞争，各大品牌公寓的收房竞争，他们相互竞争，与租客竞争，导致市场租金的上涨。

还有其他各方面的原因，主要的规律只有一个：供给与需求的关系，影响市场价格的波动。

对于租房的这些事儿，各自见解认知不同，如观点不同，请勿喷。最后祝大家租的省心，住的舒心，都找到符合自己的满意房源。