本文觀點，僅代表個人的觀點，以及在自己找房過程中的選擇。文章內容不長，沒有長篇大論，沒有長篇論據。

近來的租賃市場引起巨大反應的有兩個方向內容。一個是房屋租賃過程中的金融貸款問題，一個是房租的上漲問題。針對這兩個問題，分開道來。

第一個問題：金融貸款問題，這其中主要想闡述兩點：

一個是房屋租賃銷售簽約環節，與一朋友交談，他在某品牌公寓年初入職，工作過三個月時間，崗位是出房管家。在銷售過程中，都會有意的去規避貸款相關字眼，通過借貸，分期，已經螞蟻花唄，京東白條爲例，做類比向客戶進行闡述貸款問題。以達到讓客戶對貸款放鬆警惕，完成簽約。這是相關銷售人員的對貸款問題個人行爲規避達成業績。

另一個是租客應如何看待這個問題。關於這個紫老師已經發文，做了深入的研究。的確是他文章中所說，包括本人在身邊有朋友問租房問題時，關係比較好，認識的，一般都會給他們一個建議：蛋殼，自如，青客等這些品牌公寓的房子不要找，中間的租房分期貸款是個很坑的問題，其核心的一個問題就是：所租的公寓，如果公司萬一經營出現了問題，比如資金鍊斷裂。無法支付房東房租，你有進行貸款已經支付了一年的房租。這樣公寓管理公司無法按照合同給房東支付房租，將你清趕出門。而你又欠貸款公司一年房租，天天催你還款，租個破房子惹這麼一大堆事情，不值得。

如果真要找房子，建議是找中介，找房東。花一些中介費，與房東直接籤合同，商量付款方式等一切事宜。住的安心舒心，也沒什麼不好。

第二個問題：房租上漲問題。

房租上漲，很多人歸咎於品牌公寓的惡性競爭。個人的見解，這種說法並不完全正確。個人見解有限，說一說淺陋的分析結果。

1；市場經濟的增長，人民收入平均水平的提高，必然會影響房租上漲。

2；政府對房屋建築的管控。導致市場的需求量增加，供應量減少，必然就是價格的上漲。比如上海近年來對違章建築的拆除，對合租與羣租的管控。市場那些違章建築的居住房屋大量減少，原先羣租人羣走向合租，需求量加大。

3；城市基建設施的大力投入，交通的便利帶來房租上漲。如：上海的地鐵建設，帶動的是地鐵沿線的房租的上漲。

4；房屋的居住環境的改善，現今希望所租房子精裝修，家電傢俱配置齊全，而這些都是房東的一筆很大的投入。必然會帶來租金的上漲。

5；市場競爭，各大品牌公寓的收房競爭，他們相互競爭，與租客競爭，導致市場租金的上漲。

還有其他各方面的原因，主要的規律只有一個：供給與需求的關係，影響市場價格的波動。

對於租房的這些事兒，各自見解認知不同，如觀點不同，請勿噴。最後祝大家租的省心，住的舒心，都找到符合自己的滿意房源。