驗房地點：綠城理想之城蘭園

建築面積：其中一戶約106平方米，另一戶約126平方米

驗房師正在檢查廚房排氣孔。

文/圖 半島記者 李曉芳

近日，李滄區綠城理想之城蘭園的兩位業主陳女士和潘先生致電半島公益驗房，想請資深驗房師去現場驗房。2018年12月22日下午，記者跟隨深度驗房公司的三位驗房師來到業主家中，這兩戶都是毛坯交付。經過查驗，驗房師發現這兩戶存在的問題相似，總體來看有缺點也有優點。

供水管是明管，裝修時需遮擋

當天，半島公益驗房團先來到陳女士家開始驗房，先發現入戶門的門吸鬆動，局部多處刮花。進入客廳後看着頂部走的水管線路，深度驗房公司的首席驗房師滕軍華提醒業主說：“客廳頂部的供水管走的是明管，看起來不美觀，裝修的時候需要重新設計吊頂，把供水管遮擋起來。”

挑樑上打孔走水管存設計缺陷

而在同一小區的潘先生家，驗房師發現其客廳的挑樑上打孔走水管，存在設計缺陷。“挑梁起承重作用，水管設計時最好能避開挑梁，儘量不要在樑上打孔，以免給裝修帶來不便。如果必須在樑上打孔則儘量打小孔，孔的直徑不能超過樑的直徑的1/4。”驗房師滕軍華解釋說。

外牆磚與挑梁收口不嚴，相距約5釐米

驗房師在查驗潘先生家的窗戶時，探身往外檢查時發現其外牆磚與挑梁收口不嚴，相距約5釐米。“如果長時間下雨，雨水很容易通過這條長長的缺口滲透到牆體內，造成室內牆壁滲水。”滕軍華表示。業主也親自探出身查看了一下說：“樓上的這個位置銜接得都很好，就我家這個地方收口不嚴，我得向物業反映一下。”

外牆磚與挑梁收口不嚴

除此之外，兩戶存在的問題基本類似。比如門窗方面，有的窗戶門把手打開時磕碰牆面、泄水孔缺少防塵帽、密封膠局部開裂或粗糙不光滑等。牆面方面，兩戶的牆面約有2到4處空鼓，潘先生家最大的一處空鼓在廚房，面積約40釐米×50釐米。對於牆面空鼓的處理，滕軍華支招說：“牆面空鼓如果長時間不處理，時間久了容易出現牆面起泡起鼓、牆皮脫落等現象，業主在裝修塗刷牆壁時必須把基層表面的污垢清除乾淨，剷掉後重新抹灰。”

在強弱電方面，驗房師發現兩戶的配電箱缺少限位塊。在水電方面，地暖分水管都沒有貼標識，很難區分水管是通往哪個房間的。另外，陳女士家的地暖固定支架鬆動，廚房通風孔局部未通。

室內裝了火災報警控制器，考慮周全

“這兩戶的驗房結果整體不錯。比如以前驗過的房子有的沒有安裝阻火圈，而這兩戶衛生間的排水管和排污管都安裝了阻火圈，只是陳女士家的阻火圈缺少了個固定螺絲。”驗房師滕軍華表示，這兩戶室內還安裝了火災報警控制器，很多小區交付時都沒有安裝這個設備。

陳女士家是驗房當天交房，驗房過程中小區物業工作人員全程陪同，並詳細記錄下了驗房中發現的問題。驗房結束後，小區物業工作人員表示，將把這些問題統一上報，並派人來整修。

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