又一批臨街商鋪意外關門小西門商圈衰落趨勢加劇

前段時間，小西門南疆商務樓區域的所有臨街商鋪全部關停，原本還算熱鬧的街道頓時變得十分冷清。雲南房網從部分商鋪門口張貼的通告瞭解到，這是因爲南疆商務樓屬於成都軍區產權，按照國家軍委《58號》文件，現對整棟樓進行回收整改，所有商鋪停止營業。

其實，即便是在南疆賓館樓下這排商鋪關門之前，整個小西門商圈也早就風光不再。在這幾年實體商業沒落的大背景下，以傳統零售業爲主的小西門商圈，因爲電商的衝擊，整體上早已處於一種非常低迷的狀態，再加上一大批新興商業體、購物中心大量分散消費人羣，在商業規模、業態類型方面都沒有優勢的小西門商圈早就處在“內憂外患”的困境中，此次南疆賓館臨街商鋪乾脆關門歇業，更是讓本就處於頹勢的小西門商業氛圍雪上加霜。

褪去昔日光環的小西門商圈

小西門因爲彙集了東風路、人民路、大觀路、翠湖南路等多條商業繁華路段，所以很早以前就成爲昆明主要商圈之一，尤其是上個世紀90年代大觀商業城沃爾瑪開業之後，小西門商業進入鼎盛期。進入20世紀後，小西門商圈風頭不減，匯聚了當時昆明生意最好的超市、最大的手機賣場、最大的圖書城，尤其是手機及其他通訊設備商家大量集中於此，小西門也因此和董家灣一起，成爲昆明兩大手機商圈。

但所謂成也手機敗也手機，小西門商圈的手機商業生態在手機銷售從線下轉到線上之後，便迅速走上下坡路，無論是當年赫赫有名的德春電信還是曾經雄霸市場的西華手機賣場，都抵擋不了互聯網帶來的衝擊，小西門和董家灣商圈也都因爲過於依賴手機零售業，早在10年前就都不約而同地步入困境。

與此同時，對小西門商圈舉足輕重的沃爾瑪超市，也在電商衝擊下由盛轉衰。小西門大觀商業城的沃爾瑪是昆明第一家外資超市，當年曾經創造過沃爾瑪中國單店銷售紀錄，可是如今大觀商業城沃爾瑪早就風光不再，小西門商業人流也因此大幅度下降。

另外，提起小西門商圈，還不得不提小西門商業歷史上一家不可或缺的商家——新知圖書城。新知圖書城位於小西門百匯商場，開業於上世紀90年代，曾經是雲南最大的書城，但圖書零售甚至實體書也是受互聯網影響最大的行業和產品，如今新知圖書城自身已面臨轉型難題，對小西門商圈的貢獻也日益微小。

在商業物理形態上，小西門商圈儘管也有大觀商業城、百匯商場、美辰百貨等多個較大型商業綜合體，但總體上缺乏現代SHOPPING-MALL式購物中心，小西門商圈的商業還保留着過去90年代的樣子，商業佈局非常零散，商業類型上也多以傳統街鋪和商品零售爲主，缺乏更多體驗式消費方式，已經無法適應現在的商業需求。

過去小西門商業熱鬧非凡

除了電商衝擊，傳統零售行業走衰，缺乏大型新興商業中心等因素，造成小西門商圈進入頹勢還有一個不可忽視的因素是龜背立交的建設。2008年，小西門龜背立交橋建成通車，在提高機動車通行效率的同時，卻造成小西門商業空間分割，人流下降，難以滯客，商業視線干擾等問題，加快了小西門商業由盛轉衰的速度。

雖然小西門的商業的輝煌早已不在，但是身處寸土寸金的城市中心，這裏依然有着居高不下的人流往來，特別是三號地鐵線的開通，讓這裏的交通優勢更加的顯著。如今，已經有專家建議拆除作用不大的龜背立交，還有政協委員建議恢復小西門城樓，潘家灣村的城改也在推進之中，大觀商業城正積極改造商業格局，如果一切順利，小西門商圈有望觸底反彈。

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