界面新聞記者 | 王婷婷

儘管頭部網紅主播們扎堆進駐，但杭州二季度的辦公樓和零售物業市場租金仍雙雙下降。

根據7月17日仲量聯行發佈的2023年二季度杭州商業地產市場報告，辦公樓市場中甲級辦公樓平均淨租金爲138.9元/平方米/月，環比下降了0.7個百分點。乙級辦公樓平均淨租金105.3元/平方米/月，環比下降0.8個百分點。

分板塊來看，阿里總部所在地未來科技城板塊的辦公樓租金爲3.46元/平米/天，下跌了4.1%，降幅最大。而傳統的武林商圈、黃龍商圈租金降幅緊隨其後，租金下跌幅度都在2%以上，分別下跌了2.6%和2.2%。

二季度全市零售物業租金也繼續下降，首層淨有效租金環比下降0.2%至519.3元/平方米/月。核心商圈零售市場平均淨有效租金達961.7元/平方米/月，環比略有回升，而非核心商圈的租金則保持下跌趨勢，淨有效租金環比下降0.6%。

上述核心商圈是指武林、湖濱和錢江新城，武林和湖濱首層淨有效租金不變，錢江新城首層淨有效租金甚至還上升了0.9%。但城東、城北淨有效租金下跌幅度分別爲7.7%和4%。

杭州市場的租金下降，和供需關係以及空置率相關。

辦公樓方面，根據仲量聯行，二季度杭州兩個甲級辦公樓項目入市，爲EFC歐美金融城T9和觀雲錢塘城T1，共計帶來約13.78萬平米的新增供應，甲級辦公樓市場空置率由此升至23.4%，環比上升了2.8個百分點。

一個乙級辦公樓即博亞時代中心入市，爲錢江世紀城板塊帶來約8萬平米的新增供應體量。2023年二季度乙級辦公樓空置率爲20.5%，環比上升了1.9個百分點。

零售物業方面，二季度杭州有一個新增項目入市，爲位於城東商圈的龍湖國芳天街，爲市場帶來約6.5萬平方米的新增供應。

本季度存量項目的新店鋪開業活躍度有所回暖，全市優質零售物業的空置率爲8.87%，較上季度微降了0.1個百分點。其中，全市購物中心的平均空置率爲9.81%，環比下降0.2個百分點。

作爲城市經濟復甦直接反映的辦公樓和零售物業市場，除了租金變動外，產業發展以及商圈有沒有新的變化？

從辦公樓數據看，科技互聯網、金融和專業服務依然支撐着杭州優質辦公樓租賃市場的基本面。一些去年需求受到抑制的細分行業，如科技金融、消費金融等非傳統金融行業，以及教育留學、移民諮詢等消費服務行業企業的活躍度有所上升。

中小企業升級帶動搬遷需求活躍度，全市企業新設立需求保持審慎。

從零售物業看，各商圈客流逐步恢復，杭州的商業市場將迎來新的轉折點。嘉裏中心、杭州萬象城等頭部商業項目品牌級次不斷提升，着力整體項目定位煥新“再升級”。

對於接下來的辦公樓和零售物業市場，隨着供應量的增加，租金仍然會保持下降趨勢。

根據仲量聯行，辦公樓方面，預計2023年下半年，杭州將有約73萬平方米的新增供應入市，多個重點辦公項目有望在亞運會開幕前進入市場。 2024-2025年，一批優質港資發展商的辦公樓項目將陸續入市，包括嘉裏城市之星項目、杭州恆隆廣場辦公樓，新鴻基IFC等。

受到需求走弱和大量新增供應入市的雙重壓力，預計未來兩到三年，杭州辦公樓市場的空置率將進入上行通道。

零售物業方面，2023年下半年，杭州零售物業市場預計將迎來4個項目的開業，總體量達到36萬平方米。項目將會在亞運會之後正式開業，諸如杭州中心、城北萬象城等項目也將在近期入市。

仲量聯行杭州公司總經理辛毅表示：“杭州及整個浙江即將進入‘亞運時間’，正處於城市能級和核心競爭力再上新臺階的關鍵階段。政策舉措的大力支持、優質人口的長期正向流入和重大賽事綜合效應將爲下半年的商業地產市場帶來多重積極影響。同時我們也期待，短期內體育和電子競技產業的強勢崛起爲優質辦公樓和線下消費市場催生新的增長點。

仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示，杭州線下辦公場景已基本恢復，各個行政區積極落地政策實施，穩步推進產業經濟全面復甦。但大環境帶來的結構性壓力仍在，市場需求的改善對於優質辦公樓市場來說將尤爲關鍵。

預計優質辦公樓市場的租金將持續承壓，但未來優質新增供應的不斷入市有機會爲市場增添活力，以更高的運營水平和更具吸引力的價格，從供給側激發企業的內生動力，推動杭州辦公樓市場邁向新的週期。