又一批临街商铺意外关门小西门商圈衰落趋势加剧

前段时间，小西门南疆商务楼区域的所有临街商铺全部关停，原本还算热闹的街道顿时变得十分冷清。云南房网从部分商铺门口张贴的通告了解到，这是因为南疆商务楼属于成都军区产权，按照国家军委《58号》文件，现对整栋楼进行回收整改，所有商铺停止营业。

其实，即便是在南疆宾馆楼下这排商铺关门之前，整个小西门商圈也早就风光不再。在这几年实体商业没落的大背景下，以传统零售业为主的小西门商圈，因为电商的冲击，整体上早已处于一种非常低迷的状态，再加上一大批新兴商业体、购物中心大量分散消费人群，在商业规模、业态类型方面都没有优势的小西门商圈早就处在“内忧外患”的困境中，此次南疆宾馆临街商铺干脆关门歇业，更是让本就处于颓势的小西门商业氛围雪上加霜。

褪去昔日光环的小西门商圈

小西门因为汇集了东风路、人民路、大观路、翠湖南路等多条商业繁华路段，所以很早以前就成为昆明主要商圈之一，尤其是上个世纪90年代大观商业城沃尔玛开业之后，小西门商业进入鼎盛期。进入20世纪后，小西门商圈风头不减，汇聚了当时昆明生意最好的超市、最大的手机卖场、最大的图书城，尤其是手机及其他通讯设备商家大量集中于此，小西门也因此和董家湾一起，成为昆明两大手机商圈。

但所谓成也手机败也手机，小西门商圈的手机商业生态在手机销售从线下转到线上之后，便迅速走上下坡路，无论是当年赫赫有名的德春电信还是曾经雄霸市场的西华手机卖场，都抵挡不了互联网带来的冲击，小西门和董家湾商圈也都因为过于依赖手机零售业，早在10年前就都不约而同地步入困境。

与此同时，对小西门商圈举足轻重的沃尔玛超市，也在电商冲击下由盛转衰。小西门大观商业城的沃尔玛是昆明第一家外资超市，当年曾经创造过沃尔玛中国单店销售纪录，可是如今大观商业城沃尔玛早就风光不再，小西门商业人流也因此大幅度下降。

另外，提起小西门商圈，还不得不提小西门商业历史上一家不可或缺的商家——新知图书城。新知图书城位于小西门百汇商场，开业于上世纪90年代，曾经是云南最大的书城，但图书零售甚至实体书也是受互联网影响最大的行业和产品，如今新知图书城自身已面临转型难题，对小西门商圈的贡献也日益微小。

在商业物理形态上，小西门商圈尽管也有大观商业城、百汇商场、美辰百货等多个较大型商业综合体，但总体上缺乏现代SHOPPING-MALL式购物中心，小西门商圈的商业还保留着过去90年代的样子，商业布局非常零散，商业类型上也多以传统街铺和商品零售为主，缺乏更多体验式消费方式，已经无法适应现在的商业需求。

过去小西门商业热闹非凡

除了电商冲击，传统零售行业走衰，缺乏大型新兴商业中心等因素，造成小西门商圈进入颓势还有一个不可忽视的因素是龟背立交的建设。2008年，小西门龟背立交桥建成通车，在提高机动车通行效率的同时，却造成小西门商业空间分割，人流下降，难以滞客，商业视线干扰等问题，加快了小西门商业由盛转衰的速度。

虽然小西门的商业的辉煌早已不在，但是身处寸土寸金的城市中心，这里依然有着居高不下的人流往来，特别是三号地铁线的开通，让这里的交通优势更加的显著。如今，已经有专家建议拆除作用不大的龟背立交，还有政协委员建议恢复小西门城楼，潘家湾村的城改也在推进之中，大观商业城正积极改造商业格局，如果一切顺利，小西门商圈有望触底反弹。

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