持續至今，從2016年年底開始的本輪樓市調控已長達17個月之久，在“房子是用來住的，不是用來炒的”樓市調控基調下，一二線熱點城市樓市調控從嚴，市場陷入冬眠。不過，剛剛過去的3月份，一線城市普遍增溫明顯，北京二手房成交量更是創下近一年來的新高，這不禁讓人疑慮，調控風向要變了嗎？

近日，據相關機構發佈的最新統計數據顯示，3月份，北京新房市場住宅成交量超過1000餘套，成交面積近14萬平方米，兩者環比分別上漲73%和52%。同時，上個月二手房網籤量高達1萬2千餘套。這是近3個月來首次單月銷量破萬，且創下自2017年4月以來歷史新高！

而根據中國指數研討院發佈的全國重點城市數據顯示，上個月，樓市交易普遍升溫，一線城市十分明顯，呈普漲態勢。具體來看，在監測的樣本城市中，整體環比漲幅超過70%，同比上漲5個百分點。其中，一線城市成交環比漲幅超過120%；二線城市成交環比漲幅超過60%；三線城市成交環比漲幅超過50%。

對此，小編認爲，隨着以北京爲代表的一線城市樓市日趨成熟，二手房簽約量成爲權衡當地房地產市場冷熱的重要指標。月售萬套以上表明其樓市正在逐步走出低谷，回覆到市場正常成交數值的區間範圍內。

當然，出現這樣的情況是由於以下原因：調控持續至今，一二線熱點城市樓市普遍降溫，隨着樓市調控的不斷深化，像北京這類城市的房價，特別是二手房價格下降明顯，對於剛需購房者有着很強的吸引力。

有市場人士進一步分析指出，2018年進入一季度末，各家銀行的放款速度各大銀行的放款速度和去年年底相比，有明顯提速，平均週期不超過20個工作日，因而很大一部分需要辦理房貸業務的購房者已經開釋。

這得益於年初銀行新增了房貸業務額度，同時，經過了市場日趨穩定，經過長時間的觀望，購房者入市意願高漲。可以預計，今年的二季度樓市成交量將保持穩步提升的態勢。

因此，在小編看來，調控鬆綁言之過早，大家沒必要太過惶恐，從目前的情況來看，雖然地方有微調樓市有衝動，但高層整體樓市調控基調並未出現明顯改變。

隨着剛性需求釋放，全國房地產正進入一個回暖的上行週期，樓市調控將面臨嚴峻的考驗，但是本輪調控“住房不炒”並非說說而已，意味着一二線熱點城市樓市調控離鬆綁還早。從整體情況而言，短期內也難以出臺更嚴厲的措施。

不過，住房離迴歸居住屬性仍有距離，房地產市場也尚未真正達到健康、穩定的發展目標。在穩步推進的同時，進一步深化樓市調控，早日建立長效機制，仍然是我國房地產行業的主旋律。