365房博士 您身边的购房专家

365淘房 吴滔滔 近日，一家江苏房企破产，其名下的超300套房，正在低价抛房!另外，南京又有一家百亿企业陷入债务危机!更有大型房企被查封，欠债过亿。

房企暴雷不断，命运多舛。却有楼盘逆势涨价，底气十足。深圳市罗湖区一楼盘发文宣布:元旦后视情况上调房价每套50万以上。与此同时，南京也有楼盘曝出元旦后收紧优惠，劝买房人抓紧时间。

2019年楼市已经回暖还是开发商自我炒作?

老板身亡，企业破产，超300套房无人接盘!

根据裁定书，江苏某房产公司资不抵债(负债11.6亿)，不得不申请公司破产!值得关注的是，网传该公司老板已身亡，债权人就有100余人。现在在网络上仍然可以搜索到杨某的新闻，关于其死亡原因扑朔迷离。

该集团旗下的所有房产正在低价抛售!其中，鼓楼共涉及20套房产，总估值达到了1.36亿!

18套是位于鼓楼北某4号住宅房源，2套是位于鼓楼中山北路的241号的商业用房。

另外，该房产公司旗下的浦口某广场298套也正在拍卖。

该批房源包括办公楼、酒店式公寓、储藏室、商业用房等，总估值达到了7.9亿!值得关注的这些房源都不是第一次出让了，一直无人接手。

地产暴雷不断，百亿企业深陷债务危机!

除此之外，近期南京又有一家百亿企业深陷债务危机。12月25日，南京某集团发布关于未能清偿到期债务的公告!

据悉，集团负有清偿义务的已到债务累计12.8亿元未及时清偿，其中247万元已支付，剩余未偿还债务合计127，764.27万元。

合肥某大牌房企负债350亿，千万资产被冻结

据新京报的最新报道，安徽某大牌房企12月4日已经正式列为被执行人，执行法院是合肥市中级人民法院。

据中国裁判文书网近日收录的国购投资一起纠纷，原告黄某某诉开发商合同纠纷一案中，原告黄某某于2018年9月5日向法院提出财产保全的申请，要求冻结被告开发商银行存款13400000元或者查封、扣押其同等价值的财产并提供了担保。

安徽省合肥市蜀山区裁定，冻结被告公司银行存款13400000元或者查封、扣押其同等价值的财产，送达后立即执行。

三亚上市房企被曝负债500多亿破产，2700多套房被法院查封

据中国之声《新闻纵横》报道:近日，接到多位购房者的反映，他们在三亚市某楼盘购买的2700多户房屋，突然遭法院查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押。

查询公开资料发现，在各种收购及腾挪转移中，开发集团的资金隐忧早已显现。根据开发商方面8月20号发布的《未能清偿到期债务的公告》:截止今年8月9号，已逾期债务本息合计金额已达500多亿，全部为借款。

2018年前10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

地产暴雷如此之多，是不是开发商就一定得降价促销，才能生存呢?

逆势涨价，视情况每套涨50万!南京部分房企元旦后集体涨价?

近日，深圳市罗湖区某楼盘发文宣布元旦后上调房价每套50万以上。

12月27号晚上9点多，一位中介在朋友圈发布了这样的消息，还配有一张某开发商宣布其深圳项目宣布即将涨价的文件图片。

根据公告显示，该集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调50万/每套以上。

南京有盘元旦后全面提价，取消折扣

刚刚，江宁一楼盘放出公示，2019年1月1日起全面提价，取消所有折扣。

前2天，南京桥北两家楼盘也放出“涨价通知”，一个是写字楼项目，一个是住宅项目。不过，我们查询了网上房地产的成交数据，发现这两家卖得都不好。宝华某楼盘销售也在朋友圈刷屏:优惠价截止周日，下周一上调价格。

昨天，河西南某公寓盘也宣布自2019年1月1日起，所售公寓产品整体销售单价将上涨约1000元/㎡!

2018年从10月份开始各地楼盘纷纷推出降价促销，分期首付、买房送车、工抵房层出不穷，年末又嚷嚷着“涨价”，难免有炒作嫌疑。

房住不炒，因城施策!开发商“涨价”能否成功?买房人当理性看待

网上房地产数据显示，截止到2018年12月30日，南京新房库存量已经达到41732套(去年12月30日的库存量仅为24116套)，新房买卖周期也在逐渐拉长。

(来源:南京网上房地产)

不仅新房市场变冷，二手房市场也比较低迷

网上房地产数据显示:截止12月30日，南京二手房共成交72451套，比2017年的93737套成交量下滑21286套，跌幅为22.7%。

去年南京限购升级、3年限卖、公证摇号等等相继出台，可谓大招不断，而2018年南京调控主要在人才落户、购房贷款等方面，多重政策的调控之下，2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。

新房、二手房量价齐跌!土地市场也是一片凉凉:2018年12月28号土拍中禄口宅地以8447元/㎡楼面价成交，比区域最高地价低了近5000元/㎡，4幅地块底价成交。2018年以来，南京成功出让的含有住宅性质的地块中，万元地仅诞生了23幅，其中21幅在1-2万之间，仅有2幅2万+地块，突破最高限价的更是没有，高价地数量骤减。

值得一提的是，受调控政策影响，目前大部分开发商资金依旧紧张，才会集中在年末以更大力度推货促销，但近期国内部分城市相继传出调控松动信号后。有业内人士人士预计，尽管调控大方向不变，但在经济下行的情况下，为了维持房地产市场的稳定，各城市将可根据自身情况作相应政策调整。

不过，暂不明朗的“松绑”政策能不能让开发商顺利“涨价”成功，还有待商榷。也有买房人调侃:那些涨价的楼盘实际不涨价，要不要讨说法?

部分素材来源于:郑州楼事、花猫财经等、澎湃新闻

返回南京365淘房>>