5.15限購之後，成都樓市漸漸平靜下來。

以往隨處可見萬人搖號的盛況，如今遍地都是認購率20-30%的樓盤。在這種大背景下，高性價比的神盤越來越少，但是憑藉自身特點成爲“網紅樓盤”的卻不少。

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2018年7月，

盛和林語城憑藉1.2萬左右的均價，

吸引了上萬人搖號，

成爲限購之後首個萬人搖號樓盤；

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2019年2月，金茂府開盤，

成爲限購以來首個單價破三萬的樓盤；

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2019年4月，

首創嬌子一號推出清水別墅房源，

單價高達3.99萬，

成爲限購以來價格最高新盤。

而近日，位於大豐且資質平平的北星城，憑藉其4350元/㎡的高精裝修標準以及驗資30萬纔給看樣板間的門檻，開始有了“黑紅”的趨勢...

01

精裝價格漲2千 帶30萬纔給看樣板房？

北星城不是第一次開盤了，上次的開盤時間在去年10月，9000元左右的均價，312套房源吸引了近800人搖號，中籤率僅爲39.95%，賣得還不錯。

北星城第一次搖號（圖片來源成都購房通）▲

上批次的好成績給開發商帶來了莫大的底氣。

時隔7個月，北星城再次取證入市，單價約在10000元-11700元/㎡之間，精裝修標準也由原來的每平方米2300元提高到了4350元，差不多佔到了單價的一半。

以一套100m²的房源爲例，如果單價在10000元/m²，總價就是100萬，而其中精裝價格就是43萬，差不多是整套房源價格的一半了。

第一次開盤精裝修價格▲

對於精裝修的價格，北星城方面充滿了自信。覓窩君嘗試撥打了售樓部的電話，由於諮詢人數比較多，置業顧問回答得也比較敷衍，只是告訴覓窩君現場有精裝修具體情況的公示，絕口不提較之前做了哪些升級，價格又爲何漲了2000元？

到了現場之後，覓窩君有些理解置業顧問的態度了，前來看房的客戶絡繹不絕。開發商直接把所有的裝修標準打印出來做成展板，整整齊齊地擺在了售樓部大廳，供客戶自由觀看。

精裝修清單（圖片來源於覓窩攝影）▲

但是另一方面，北星城的樣板房並沒有向所有人公開。

圖片來源於覓窩攝影▲

售樓部前臺接待人員向覓窩君證實，只有滿足以下三個條件之一的客戶才能去看樣板間。

1、提供房協網登記成功的短信憑證。

2、提供購房人房管局的查房證明。

3、提供不低於30萬元的資金證明（銀行卡、存摺、理財產品、股票、支付寶等餘額憑證）。

由於沒有提前登記，也沒有足夠的存款

，覓窩君最終也沒看到樣板間到底什麼樣，所以很難去判斷精裝效果到底值不值得這個價。

02

精裝價格超市場價 值嗎？

在成都，開發商爲了提高溢價空間，新盤精裝交付已成常態。大多數樓盤的裝修標準都在2千-3千/㎡左右，品質稍高的樓盤精裝檔位也在3千-4千/㎡左右。

以融信公館爲例，它的精裝不僅是開發商追求溢價的空間，也是這個產品的核心賣點之一，價位在3500—3700元/㎡之間，低於北星城。

舉這個例子不是爲了說明融信公館的精裝價格有多實惠，而是想告訴大家，這個檔次的精裝標準賣到3千檔是合理的，並且還有利潤空間。

從上述表格中我們可以看到，除了融信公館之外，萬科、保利等知名開發商的精裝項目裝修均價大多在3千-4千之間。覓窩君曾去看過其中幾個樓盤的樣板間，感覺裝修出來的效果都還不錯。所以我們有理由相信，即使定位爲中端甚至偏高端的樓盤，3千檔的裝修標準亦足夠。

同時，精裝房也是新盤最容易出問題的部分。近年來，成都不少樓盤在交房後都遇到了維權潮，有些樓盤更誇張，前腳剛選完房，後腳業主就成立了維權羣。有了前車之鑑，北星城的開發商顯然考慮得比較周到。

覓窩君在售樓部看到了高層住房合同的補充協議，其中一條規定寫到：

雙方對該商品房質量產生爭議時，在未有主管行政部門或人民法院作出生效認定時，買受人不得向媒體、社會公衆、小區業主或其他任何第三方發佈任何結論或否定性評價或妨礙出賣人經營等方式不正當主張權利。否則受買人應在出賣人指定報紙等媒體上公開道歉並承擔費用，同時向出賣人支付1萬元/次的違約金。

背後的意思大家可以自己品品，要說聰明還是開發商聰明。

03

清水價格反映真實水平

如果忽略精裝的價格，其實北星城的單價並不算高。

據貝殼找房數據顯示，金牛區目前二手房均價在1萬4左右，大豐位置上要偏一點，均價保持在1萬1左右，和北星城基本持平。

圖片來源於貝殼找房▲

雖然位置比較偏，但是北星城周邊的新盤倒不少。小區對面就是保利天和與中南海棠集，單價分別爲1.2萬-1.9萬、1.2萬-1.5萬，比北星城高出一截。

所以即使精裝價格高達4350元/㎡，也吸引了大批購房者前去諮詢。

但是我們要明確一點，北星城這批次開出來的房源清水均價爲5650元左右。這個價格不是由開發商想當然決定，而是會根據周邊的房價以及樓盤的具體情況作出綜合評估，最後定價交由房管局備案。也就是說，如果清水價格太離譜了，房管局是不會給你通過的。

所以清水價格往往能在一定程度上反映出樓盤的真實水平。

04

總結

精裝修4350元/㎡，將近佔了單價的一半，很難讓人不去猜測開發商是否過分追求溢價空間。但是1萬左右的單價並不算高，所以對剛需購房者來說還是具有一定的吸引力。

或許我們應該樂觀一點，精裝效果可能真的很好呢？也不是沒有可能嘛~