承租人自费对房屋进行装修装饰，出租房租赁合同提前解除或者租赁合同无效，承租人能否要求出租人补偿装修款？

首先是承租人未经出租人同意，擅自对租赁房屋进行装修装饰产生的费用由承租人自行负担，并且出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

若是经过出租人同意的装修，承租人是否可以要求出租人补偿装修款呢？

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，经出租人同意的装修，合同提前解除或者合同无效，是否可以要求补偿分以下几种情况：

对未形成附合的装饰装修物的处理

什么是附合？

附合是指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成的新的财产，虽未达到混合（是指不同所有人的不同财产互相渗合，难以分开并形成新财产）程度但非经拆毁不能达到原来的状态。

1.合同无效

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

2.合同提前解除

未形成附合的装饰装修物，所有权仍归于承租人，合同解除后，承租人可以自行拆除。但是因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

对已形成附合的装饰装修物的处理

由于已经形成附合的装饰装修物拆除会破坏原物的使用功能，故承租人经出租人同意装饰装修的，合同无效或者提前解除后，出租人只能依据装修物的剩余使用价值进行补偿。

1.合同无效

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2.合同提前解除

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一） 因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二） 因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三） 因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四） 因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”

图片来源于网络

欢迎关注“灋家拂士”头条号，每天更新一条法律小知识。