根据南京网上房地产数据显示，截止1月6日15:00，上周（2018年12月31日-2019年1月6日）南京新房认购2399套，成交1759套。同比上上周（认购2660套，成交1693套）认购量下降9.8%，成交量上涨3.9%。

北京海淀区自1月1日起正式实施多校划片政策，作为全国楼市的风向标，北京起了很大的样板作用，那么南京会跟进么？

看点1

上周南京楼市3盘762套房源入市

上周南京楼市共有3盘开盘，共762套房源入市，分别是桥北的中建国熙公馆、城南的翡翠天际和江心洲的升龙桃花园著。

1月3日，位于桥北的中建国熙公馆首开5号楼，共144套精装房源，销许均价28577元/㎡，户型面积有97、105、125㎡，现房销售，预计明年年底交付。

据悉，本次项目没有开盘仪式，直接进行认购。

1月4日，城南的翡翠天际在南京万科大都会开盘，本次项目首推1、4、7、10、11号楼共420套新房销许，均价34980/㎡，户型面积为113、130、143㎡，精装交付，拟交付时间是在2020年12月底。本次共有2215组买房人参与摇号，中签率19％。

开盘当天，项目去化超9成。

目前雨花区内新房稀少，翡翠天际作为区域内为数不多的改善楼盘，将在一定程度上缓解区域内“房荒”现状。

本周六，位于江心洲的升龙桃花园著加推198套叠墅，限价38000元/㎡，面积158-300㎡，共三种户型，下叠290㎡左右，带私家花园，中叠159㎡左右，上叠162㎡左右，带私家露台。

开盘当天，中叠、上叠基本卖完，下叠房源少部分房源没有卖完。

看点2

本周多盘齐开，热闹非凡

本周是相对比较热闹的一周，江宁的老盘翠屏城、恒建金陵美域以及仙林湖的高科荣境预计下周开盘。

高科荣境将于1月7日在售楼处开盘，项目共计758组有效客户参与摇号，中签率8.7%。

项目此前领取43幢楼销许，共计66套房源，户型建筑面积178㎡，均价约29800元/㎡，现房销售，具体一房一价，选房当天需缴纳150万元。

本次开盘结束后，项目还剩余10号楼住宅尚未加推，户型建筑面积为118、124、137、140㎡。

本次加推43号楼户型除一楼03-06带地下室，其余均为178户型。

目前仙林湖新房限价30000元/㎡，而高科荣境二手房普遍挂牌价超过36000元/㎡，一二手房倒挂近6000元/㎡。

1月4日翠屏城报名结束，目前最终报名清单还没出，但据悉项目此次报名人数约8000多人。

翠屏城此次加推的为项目的收官房源：105、108、109#，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117平米（178套），均价12218元/平，仅比上次2017年11月加推价格12217元/平涨了1块钱！

目前一二手倒挂约6000元/㎡，是南京仅剩为数不多的“鸡腿盘”。

江宁老盘恒建金陵美域1月4号领取了10-13、15号楼销许，共计189套毛坯房源，面积80㎡左右，销许均价13560元/㎡，拟交付时间为2020年5月31日，项目今天上午登记结束。

项目上次加推是在2015年10月份，距离此次加推已经时隔三年多，当时毛坯均价约7500元/㎡。

此次涨幅约6000元/㎡，虽然说恒建金陵美域房价暴涨80%，但依旧是南京少有的“1字头”的楼盘！

看点3

北京宣布取消学区房！南京会跟进么？

2018年4月28日，北京市海淀区甩出重磅炸弹：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

一方面，无论你是不是学区房，只要在被划片区范围内，子女统统都可以入学，享受同等权利。

一方面，那些挟学区房概念疯抬房价的炒房客，将彻底失去赖以生存的土壤。

学区房到底有多疯狂？北京某家长以530万的价格，在北京西城区文昌胡同的深处一个杂草丛生的院子里，购买了11.4平米的一个仅能放下一张床的屋子，为了孩子能就读北京实验二小，总价相当于20公斤黄金的价格，每平米46万的单价创下了学区房单价的记录。

（西城区文昌胡同的一处学区房）

这样畸形的学区房价格，可谓中国教育和楼市共同生下的一个怪胎。这场关于孩子起跑线的竞争，渐渐演变成了父母的修罗场，让很多人为之焦虑，让社会怨气丛生！

然而，这一切终于终结了：北京实行学校划片，摇号入学，学区房对标学校的方式失灵了。

有人或许会说：不就是北京这么搞嘛！可是别忘了，北京可是全国楼市的风向标，具有很大的样板作用。北京突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮！

尽管南京楼市目前处于下行期，但不少购房者依然对学区房保持乐观态度。毕竟，南京的天价学区房也曾刷屏朋友圈。

卖房人挂出一套力学小学和29中学的学区房，建筑面积约22.5平方米，挂牌价为275万，吸引了几十组意向买房人，在麦当劳现场竞价，最终以360万“竞拍”成交，单价约每平16万元，且房款一次性付清。

但是，事实上，这样的房型毕竟属于少数，面积小，单价高，总价低，即使购买也只是购买一个名校学额。

总体上来看，现在南京学区房的真实情况是：报价虽然高，看房人不多，成交周期长，议价空间大，有的房主甚至主动降价销售，学区房正在悄悄下降：

2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡，环比11月下降了2695元/㎡。

环比2018年11月，30所名校学区房中16所名校房价有所下跌，降幅最大的为瑞金北村小学。

12月南京30所名校学区房排名

多校划片，对于南京来说，并不稀奇。自2017年开始，南京市有过多校划片政策实施的例子。秦淮区实行单校划片和多校划片方式入学，并在不断完善入学办法。鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学，促进辖区内教育资源的均衡布局。

而在鼓楼区，一线学区房拉萨路小学、琅琊路小学和力学小学加上芳草园小学。包括现在势头比较好的二线小学银城小学、金陵汇文等其他学校，中间分布了一些普通小学。好的初中包括树人、汇文和29中等，教育资源虽然在鼓楼区比较集中，但是总体来说好学校与普通学校夹杂其中导致多校划片实行起来比较困难。

秦淮区可能是多校划片第一个试点单位，鼓楼可能是最后一个。

因为资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源，比如鼓楼区。名校周边的非名校，未来可能会受到名校的影响，师资资源的流入会给其带来利好，当然，这需要时间来推动。

多校划片，一所强校+一堆草小的组合受到的影响或许是最大的，教育资源被最大的平均化，比如原本单价10万/㎡的南京一线学区房，以前是100%保底，因为多校划片导致的不确定性，概率有所降低！用不确定性来抑制学区房上涨的冲动，让学区热降降温。

具体如何影响未来南京学区房的价格走向，我们会密切关注后续政策和细则。

最后，我们希望，让房子归房子，让教育归教育。

部分内容来源：南京择校

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