今天上午，国家统计局最新发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中9月南京新房价环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。

这是今年以来，南京新房价格首次出现上浮，同时昨天从广州方面传来一条有关楼市限价取消的消息，这是否预示着，楼市风向要变？

1、9月南京新房价格环比上涨0.4%

今天（10月19日），国家统计局发布2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中9月南京新房价环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。

（2018年9月南京新房价格统计）

（2018年9月南京二手房价格统计）

在此之前，南京房价已经呈现17个月回落，1个月上涨，持平3个月。值得一提的是，这是进入2018年以来，南京新房房价首次上涨！

详细如下：

2016年12月，南京房价环比下降0.1%

2017年1月，南京房价环比下降0.2%

2017年2月，南京房价环比下降0.1%

2017年3月，南京房价环比下降0.2%

2017年4月，南京房价环比下降0.3%

2017年5月，南京房价环比下降0.2%

2017年6月，南京房价环比持平！

2017年7月，南京房价环比下降0.1%！

2017年8月，南京房价环比下降0.2%！

2017年9月，南京房价环比持平！

2017年10月，南京房价环比下降0.1%！

2017年11月，南京房价环比下降0.2%！

2017年12月，南京房价环比上涨0.4%！

2018年

2018年1月，南京房价环比下降0.3%

2018年2月，南京房价环比下降0.1%

2018年3月，南京房价环比下降0.3%

2018年4月，南京房价环比下降0.2%

2018年5月，南京房价环比下降0.2%

2018年6月，南京房价环比下降0.2%

2018年7月，南京房价环比下降0.1%

2018年8月，南京房价环比持平！

2018年9月，南京房价环比上涨0.4%！

2、2018年9月份前三季度商品房价格 同比涨幅较去年回落！

国家统计局今日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落

9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

二、一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比去年同月回落0.4个百分点；前三季度平均，同比持平，而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年同月回落2.5个百分点；前三季度平均，同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%，涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点；前三季度平均，同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点；前三季度平均，同比分别上涨5.1%和5.2%，涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落

9月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。

3、广州限价取消？官方：稳定前提下，将对新房价格指导机制进行优化

忽然之间，广州取消限价了？

据广州媒体曝光，昨天早上在广州市房屋交易中心的会议上传出一个大消息，广州部分地区将放开限价！增城、南沙、花都都按真实价格备案，这意味着限价将被取消，双合同将消失？

消息称，18日晚上各房地产开发企业收到通知，要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后，市场传出，增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案，网签价就是真实售价；一经定价，半年不能调价；同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午也证实，从今年10月底开始，该区住宅售价将按真实价格备案。

他称，原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距，政策执行后，将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅，大概会在今年10月底开始执行。

19日晚间，广州发布了官方消息。

10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》称，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

广州住建委表示，近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。住建委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导，同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

说明中开发企业拆分价格报备即目前广州市场中流行的“双合同”。

所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米，开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。

广州官方的声音，没有正面否定网传消息的多条细则，也就是说，网传消息中的多条细则基本真实，但所谓增城，花都、南沙取消限价根本不靠谱。

这次会议不过是广州近半年多以来调控的一个延续，方向的确有所变化。

熟悉广州楼市的朋友们都清楚，当地楼市数据长期失真，网签堵塞，不光是投资客，刚需受影响也非常大。而从今年5月份开始，广州开始调整策略，意图消除双合同，坐实房价，对增城和花都的部分项目放行，允许上浮备案价，但禁止捆绑精装修等增项。而对购房者来说，实际购房成本并未产生变化。

由虚就实，这是好事。

这次调控会议，重点当然是价格，而且是进一步细化了备案价规则。这是基于当前楼市形势的一种调整。

没错，嗅到了危险的信号。

总之，未来广州的房价会依然稳定，想涨不容易，想跌更不容易。

4、南京是否会放开限价？

近两个月以来，南京楼市上市的“限价盘”不少。

例如上周开盘的仙林限价热盘万达茂，加推285套毛坯房源，销许均价23000元/㎡，一二手房倒挂近6000元/㎡！共有4403组买房人参加摇号，中签率低至6.5%，开盘当日售罄。

昨天传出的广州将是全国第一个取消限价的城市，而南京是否会跟进？

事实上，早在2016年10月份，网上就有传言“南京新房限价会放开”，不过，随后南京物价局相关人士紧急辟谣，并且强调南京将严格执行南京“宁十条”规定，严格执行商品房价格分类调控，这一严格执行就是2年时间。

那么，南京“限价”能否放开？

而值得一提的是，近两个月以来鼓楼滨江板块已经突破“限价”，仁恒桃园世纪今年下半年经历2次开盘，均价4.38万元/㎡；鼓楼滨江豪宅当代万国府MOMΛ首开均价43655元/㎡。

对此，南京市物价局相关工作人员表示，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价。

南京是否真的会放开“限价”？看来，暂时还是一道无解题。

不过，在本月初，南京重启“限购”政策，又全面启动“限购”与“限贷”时满2周年之际，10月9日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定走进南京市机关作风建设《网络面对面》节目，回答市民网友关心的问题。当谈到南京楼市情况时，当时郭局表示：南京房价连续19个月基本保持稳定、基本不上涨的状况，市场的预期也接近平稳。

相关文章