自2016年9月26日，南京重启“限购”政策，10月5日，“限购”与“限贷”全面启动，疯狂生长了一段时间的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后，南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策，在严厉的楼市调控下，这两年南京楼市的表现如何？

▲南京市住房保障和房产局局长郭宏定

（图片来源：龙虎网）

10月9日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定走进南京市机关作风建设《网络面对面》节目，回答市民网友关心的问题。当谈到南京楼市情况时，郭局表示：南京房价连续19个月基本保持稳定、基本不上涨的状况，市场的预期也接近平稳。

房住不炒，限购两年，新房二手房成交量双双下跌

房子是用来住的，不是用来炒的。今天，南京市住房保障和房产局局长郭宏定表示，通过各方面举措，今年南京的房地产市场趋势总体上呈现三个特点。

一是供需基本平稳，截至目前，南京商品住宅上市量达到880万平方米，超过了去年的供应量，基本实现供求平衡关系。

二是价格基本平稳， 按照国家统计局发布的70个大中城市的房价指数，南京房价连续19个月基本保持稳定、基本不上涨的状况，市场的预期也接近平稳。

三是市场秩序逐渐规范，对于不规范的行为，房产部门加大了市场监管和处罚力度。

另外，我爱我家研究院也做了一项统计：

根据国家统计局的官方数据，2016年10月是调控后的第一个月，南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落，从9月份的环比上涨3.7%，回落到2.3%，同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

2016年12月，新房价格在连续上涨了21个月后，首次出现下降，环比11月下降了0.1个百分点，房价走势出现“转折点”。

此后，南京房价曾一度连续12个月止涨，从限购之后的10月至今共23个月里，只有2017年12月环比涨幅0.1%，其余22个月都是环比下跌或是零涨幅。

详细如下：

2016年12月，南京房价环比下降0.1%

2017年1月，南京房价环比下降0.2%

2017年2月，南京房价环比下降0.1%

2017年3月，南京房价环比下降0.2%

2017年4月，南京房价环比下降0.3%

2017年5月，南京房价环比下降0.2%

2017年6月，南京房价环比持平！

2017年7月，南京房价环比下降0.1%！

2017年8月，南京房价环比下降0.2%！

2017年9月，南京房价环比持平！

2017年10月，南京房价环比下降0.1%！

2017年11月，南京房价环比下降0.2%！

2017年12月，南京房价环比上涨0.1%！

2018年

2018年1月，南京房价环比下降0.3%

2018年2月，南京房价环比下降0.1%

2018年3月，南京房价环比下降0.3%

2018年4月，南京房价环比下降0.2%

2018年5月，南京房价环比下降0.2%

2018年6月，南京房价环比下降0.2%

2018年7月，南京房价环比下降0.1%

2018年8月，南京房价环比持平！

与此同时，南京新房价格同比涨幅也一直在收窄，从2016年10月的同比涨幅44.4%，一路走低，直到2017年10月同比下跌，此后，南京房价同比也一直在下跌，跌幅在1.7%左右。

2016年-2018年三季度南京新房价格同环比走势情况

（图片来源：我爱我家研究院）

南京新房房价止涨，跟南京限价令密切相关。

在限购之前，2016年前三季度，每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间，月均成交量在1.25万套左右。自2016年9月底南京实行限购政策以来，从2016年四季度开始，成交量呈现断崖式下跌，到2018年三季度，季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊，基本只有此前的一半不到。

2016年-2018年三季度南京新房、二手房成交量情况

（图片来源：我爱我家研究院）

相比二手房，新房跌幅则更大，主要也是受到了上市量影响，限购之前，每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后，南京楼市上市量一度比较低迷，最低时2018年一季度上市量只有4700套。

总体来看，限购之后，特别是多重严厉政策下，南京楼市整体趋向稳定，新房二手房成交量都回归正常，新房价格也保持不涨。虽然市场上仍有不少限价盘，吸引上千号人摇号，但今年下半年开始，随着上市量的回升，购房者也更加理性。

部分内容来源：我爱我家南京研究院、龙虎网

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