“中國證券報”微信公號1月6日消息，房租抵扣個稅，這件讓工薪族喜大普奔的好事，卻引發了房東擔憂被稅務局查繳出租房屋稅收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。

多位稅務局人士就此表示，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務總局也沒有這方面加強徵管的通知。目前稅務部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作爲徵稅的稅源有相當大的難度。

房東不願意配合租戶登記

在北京某事業單位上班的小許，近日接到了單位人事發來的個人所得稅專項附加扣除說明。信息採集表中租房一項，要求提供房東或中介機構的相關身份證號碼、姓名或統一社會信用代碼。

房東姓名、身份證號碼、住房地址等都是必填項，不填的話則沒法上報。據瞭解，專項附加扣除相關佐證資料，須要在填寫信息第二年的彙算清繳期（即次年的3 月1 日至6 月30 日）結束後五年內留存備查。

小許承租的是某大型租賃機構的房子，目前租賃機構給他的說法是，可能1月中旬前公司纔會有消息，究竟能不能填寫他們的信息。

“房東直租房客”模式的承租人，已經陷入了與房東的扯皮中。

房客程小姐表示：“房東一年也見不到一次，平常聯繫特別少，貿然去要身份證號，人家難免會有戒心。”

房東一方也有憂慮，擁有多套房產的趙前（化名）就表示：“國家徵稅我們支持，但如果房客拿着你的信息，去做別的事情了呢？”

中原地產首席分析師張大偉表示，業主擔憂租賃行爲被記錄後，未來會涉及到房地產稅等更多的稅費。這種情況下，不願意配合租戶登記也就成爲了必然。以北京爲例，租賃行爲的備案比例非常低，不足一成，從全國來看，估計連1%都不到。

中證君爲此也採訪了稅務部門的相關人士，福建某地稅務局人士表示，目前個稅抵扣工作剛剛起步，工作也在摸索，目前很多收上來的材料信息都不全，只能退回去讓重新填寫。

至於是否會掌握房東信息用以後續徵稅，該人士表示，從稅務部門的角度看，目前要覈實租房信息難度很大，住房租賃的具體信息，如房屋面積、房東擁有幾套房產以及房東與租客間的賬目往來情況都不掌握，以此作爲徵稅的稅源有相當大的難度。“現在市場上，很多個人之間簽訂的合同也不夠規範。我們連房東的銀行信息都掌握不到，更談不上徵稅了。”

房租抵稅每月減少100元左右支出

從此次個稅抵扣的力度來看，單就租房一項，以在北京租房爲例（直轄市、省會城市等租房扣除：1200元/月），可預計爲租客每月減少100元左右的支出。

針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分爲兩類，一類是個人出租住房，一類是個人出租非住房。

業內人士介紹，個人出租住房可按5%綜合徵收率計徵稅款，應納的稅款等於含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元，承擔的稅款爲5000乘以5%，爲250元。

對於個人出租非住房，在選擇綜合徵收率計徵方式的情況下，兩檔綜合徵收率保持不變，而在適用綜合徵收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增後，計算稅金的月租金臨界點爲31500元。即月租金在31500元（含）以下的適用7%的綜合徵收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合徵收率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次租金抵扣個稅的政策，在具體操作中形成了很多細節性問題，類似問題也引起了市場的關注。此類問題的解決，有助於積極推進個稅改革，也有助於積極培育租賃市場的發展。

有業內人士表示，如果由租賃機構作爲出租方來向租客提供信息用以扣稅，可以規避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問題。那麼未來，房客將更有意願承租專業房屋租賃機構的房子，而房東也更加願意向專業房屋租賃機構出租房子。

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來源 丨大衆網