觀瀾臺位於通州區牡丹江路東、南湖東路北，東邊緊鄰S223道路，南邊爲空地和中南君悅府項目西邊爲市政綠化帶和碧桂園天璽灣，地塊四周環境較好！城東新區配套漸完善——城市發展方向。

通州區目前向東發展，區政府、文化館等市政文化配套東遷，東區爲通州熱度區域。周邊路網通達，至內至外均便捷。地塊周邊路網通達，區域內以及往南通、高速等均便利。