政策改了之後，有人反而不想當拆遷戶了！

■徵地拆遷律師四有新標準：有專長；有態度；有口碑；有人情味

■拆遷維權有套路；高額補償有妙招

這十多年以來，拆遷就意味着暴富，甚至富二代都比不上拆二代的有錢。所以很多人都期待着自家也被劃入拆遷範圍內，好體驗一下一夜暴富的感覺。不過隨着城市化進程越來越多，城市拆遷越來越少，而且很多時候拆遷和暴富已經不能再劃上等號。有些地方甚至是越拆越窮，大房子變成小房子，還拿不到什麼錢。那麼爲什麼會這樣呢？

不管是新房、舊房，永遠是熱點城市核心地段最值錢，拆遷也是一樣。如果是北上廣深市區裏的城中村拆遷，補償標準大多是幾千、萬/平，可在農村或偏遠地區，那麼補償標準只能說是聊勝於無了。比如2018年湖北黃岡的拆遷補償是：草房1900元/平，磚瓦房2400元/平；樓房3300元/平；附着物等價補償、異地安置補助2萬/戶……

也就是說，一套100平的房子，拆遷後拿到的補償費30萬多萬，但是黃岡的房價都在6000元/平以上，二手房均價也有5000元/平左右。那麼30多萬買套二手房，全款只能買套60多平的小戶型；當首付倒可以買大點，但是每個月還要還貸款，生活質量可能沒以前高呢。

除了湖北，江蘇新沂農村的拆遷補償更是低至400-600元/平，一棟大豪宅的補償也就20多萬，可能剛好抵上當初建房子的費用。所以有人就說，農村拆遷完全就是得不償失的事，自家土地、房子都沒了，補償又沒有多少，還要離開故土到不熟悉的地方找工作，也怪不得有人調侃說“城市越拆越富，農村越拆越窮”。

不過在房地產市場和土地開發到一定程度時，城市拆遷暴富也沒那麼簡單了。在收到拆遷風聲之後，很多“拆遷戶” 都會盡量往上建房子，這樣就可以拿到更多補償，甚至有人說國家的錢不賺白不賺。當然這種手段也不是都能成功的，很多時候也會被看穿，超過一定層數的面積補償會大幅減少，甚至還不夠當初加建的費用。

不過這些都不是最厲害的，而是拆遷方案的改變，這兩年甚至就有很多拆遷變改造的案例。比如2019年3月22日，深圳就出臺了城中村的整治規劃，提出要保護城中村，以後不再舊改而是用改造代替。所以城中村等着拆遷暴富的村民們的美夢都破碎了。如果真的拆遷，就算按照1：1.1的比例，在按照小資家的深圳二手房數據，一套60平的老房子至少能換成300多萬的房子。

從拆遷城中村改成整治的不止深圳，還有其他熱點城市。

其實這種變化也可以理解，首先拆遷大多是因爲老舊小區存在安全隱患，如人車混行、消防不夠等等，但是也不是沒有方法解決，可以通過分流、增加消防箱等。其次老舊小區土地使用率也不算太低，居住環境還不錯。最後也是最重要的是，拆不起、拆不動！現在房價越來越貴，大家都想要利益最大化，一家一戶談過去都不知道要多久，而且熱點城市的拆遷補償必定更高，所以也沒有那麼多經費來拆。