本文導讀：

1、40年產權的定安府公示正式發佈

2、逾15年未動工 定安府現狀如何？

3、3公里外的綠城西子御園已經結頂？

文/住浙網研究員 路飛

近日，小編從中河高架路過時發現，“擱淺”許久的御園，居然已經整體結頂了。無獨有偶，和御園直線距離不到3公里的濱江·定安府也在近期有了新動作。

4月3日，杭州市規劃局網站上，西湖大道11號地塊（濱江·定安府）的名字赫然在列。

這宗2002年協議出讓的地塊，可以說是杭城年代最爲久遠的項目之一。

濱江·定安府鳥瞰圖

毗鄰西湖大道、直面南宋御街，這些杭州的城市座標註定也將給定安府打上超級豪宅的烙印。

如今，久違的濱江·定安府終於發佈了規劃公示。那麼，它呈現出的究竟是怎樣的一副景象呢？

40年產權的定安府公示正式發佈

濱江·定安府位於元福巷歷史地段南片（西湖大道11號地塊），東至中河中路，南至保佑橋東弄，西至光復路，北至西湖大道。

濱江·定安府規劃公示

根據規劃公示顯示，項目規劃建設用地面積爲9978.68平米，總建築面積28229.54平米，其中地上建築面積12565平米，地下建築面積15664.54平米。項目容積率1.26，建築密度59%，綠化率2.4%，建築高度13.5米。

在對西湖大道11號地塊的批覆中，可以看到文件明確指出“物業出售時不得作爲住宅使用”。也就是說，定安府將作爲商業性質的用地出售，但是如此稀缺的地理位置，便足以奠定了定安府超級豪宅的地位。

同樣是商業地產，與其地理位置和戶型相近的綠城元福裏二手房掛牌價已經超過9.8萬/㎡，在濱江的品牌和口碑加持下，定安府未來的售價，自然能預想的到。

逾15年未動工 定安府現狀如何？

從區位來說，濱江·定安府是真正意義上的皇城根下，西湖腳邊的稀缺地塊。

但就是這樣的一宗稀缺寶地，在2002協議出讓後，便一直在市場上銷聲匿跡。當時，項目規劃爲商業、綜合、住宅用地，拿地樓面價1260元/㎡，受讓方最初爲杭州新城房產，後調整爲杭州新惠房地產開發有限公司。

直到14年後，在2016年5月6日，濱江出資2.81億收購杭州新惠地產75%的股權，晉升該公司控股股東。之後，該地塊也轉爲濱江主導開發，案名定爲濱江定安府。

濱江定安府項目現場目前作爲臨時停車場使用

當前，距離當初出讓已經超過15年之久。而在這段時間內，即便偶有發聲，但地塊實質上一直作爲臨時停車場使用，直到現在也並無動工跡象。

濱江定安府

不過，日前濱江定安府規劃公示正式出爐後，研究員探訪現場時也看到，地塊周邊的圍牆上貼上了公示圖，也許在不久的將來，一幢幢合院就在這裏拔地而起。

3公里外的綠城西子御園已經結頂？

同樣是絕版地段，與濱江·定安府有命運相近還有3公里外的綠城西子·御園。

作爲2009年杭州地王，御園可以稱得上最悲情的豪宅項目，2009年，御園地塊由浙江西子房產以7.77億元拍得，樓面價達24295元/㎡，創造了當時杭州住宅樓面地價的歷史最高紀錄。

之後，西子和綠城聯合對地塊進行開發，項目名爲綠城西子御園。2011年因牽涉南宋皇城遺址被勒令停工，之後還鬧出退地風波。

在15年6月初，御園調整了規劃公示，項目容積率由1.4調整爲1.01，戶型由70席平層官邸、7席法式合院改爲了49套排屋，建築風格也由法式改爲了中式，只不過當時工程也是一拖再拖。

御園實景圖

2016年6月，御園項目正式復工。而現在的御園，早已是另外一番風貌，樓幢都已近結頂，入市日期越來越近。

據悉，項目售樓處預計會在5月底開放，最快的話下半年就能開盤。

和定安府不一樣的是，御園是住宅性質的物業類型，因而兩者價格沒有絕對的可比性。但可以肯定的是，這裏依然會是高端購買力的表演舞臺。