2018-08-29 15:39 | 掌上溫州客戶端

這兩天，地產商“碧桂園”又成爲公衆關注的焦點，事因起於馬來西亞總理馬哈蒂爾發表的一番講話。馬哈蒂爾表示，碧桂園森林城市項目不允許賣給外國人。就此，“碧桂園”森林城市項目溫州展示廳相關工作人員28日表示，總部已向外界回應此事，“森林城市已和政府覈實，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售”。同時，該工作人員稱，就此事的應對措施，總部也在開會商量中。

然而，對已買了該項目房子的溫州人來說，此事引發一些擔心。昨日，有購買了森林城市項目房產的溫州人向溫州都市報全媒體求助。

溫州都市報8月29日10版報道版面圖

有溫州人買了森林城市多套房子

多家國內外媒體報道，馬來西亞總理馬哈蒂爾在吉隆坡的一個“城市4.0和商業4.0會展”的活動上對媒體表示，碧桂園森林城市的房子不允許賣給外國人。

此言論一出，牽動了不少買了森林城市房子的溫州人的心。徐先生就是其中之一。

徐先生透露，他與親朋好友于去年3月飛赴馬來西亞購買了森林城市的房子，幾個人共購買了9套房子，他自己也買了一套90平方米的房子，每平方米均價相當於人民幣2萬元，精裝修帶傢俱。“其他親朋好友要買這個項目的房子，是已做足功課的。”

徐先生稱，他買的房子是分16期付款，每期爲一季度，目前還剩3期未付，預計明年8、9月份會交房，但一起去買的親朋好友中有一人已接到碧桂園方面通知：可交房了。

徐先生表示，當時他買碧桂園森林城市的房子，一方面是出於投資的打算；另一方面是對業主，可獲馬來西亞第二家園居留權有點動心。

“森林城市”兩年前來溫賣房子

在徐先生購買森林城市房子前，碧桂園已將森林城市項目拿到溫州銷售。早在2016年5月15日，森林城市項目溫州展廳就在市區大南門華都大廈對外開放。

不過，森林城市項目溫州展廳已遷址多次。目前，該項目溫州展廳位於市區中城大廈501室，於一個多月前剛從市區學院西路2號遷至此。森林城市項目一名置業經理的名片上，聯繫地址依然是學院西路2號。

28日下午，記者以購買者身份在森林城市溫州展廳約見了這名置業經理，發現展廳裏一面牆被一個大屏幕覆蓋，屏幕播放着森林城市全景視頻內容，但展廳內看房的僅記者一人。

“新加坡旁森林城市。”這是由置業經理提供給記者的一份宣傳資料上最爲顯眼的一句宣傳語。據介紹，森林城市項目佔地面積約20平方公里，由碧桂園投資2500億元，攜手Sasaki等國際頂尖團隊打造的新加坡旁智慧生態大城，建設週期爲20年，未來總人口可達70萬；同時，該項目的建築外牆長滿植物，地面都是公園，沒有車輛穿行。

這名置業經理表示，自森林城市在溫州開出展廳以來，他就從碧桂園別的項目調過來任置業經理，發現溫州人對森林城市項目非常感興趣，已有數萬人去馬來西亞看過房，最終買房的有三四千人，少數人甚至購買多套。

“喜歡買森林城市房子的溫州人，不少是在深圳、廣州等城市做生意的。”這名置業經理說。據瞭解，森林城市溫州展廳幾乎每個月會組織有購買意向的溫州人去馬來西亞看房，普遍以旅遊加看房的方式去馬來西亞，每次大多在20人左右。

有購房者擔心享受不了項目宣傳的實惠

對於“森林城市項目不允許賣給外國人”的報道，森林城市溫州展廳的這名置業經理表示，碧桂園總部已對這則報道進行回應，並出示了“財聯社”所報道的回應情況給記者看。碧桂園方面稱：“森林城市已和政府覈實，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售，路透社新聞純屬不實。”

這名置業經理叫記者不要在意這則不實報道，目前碧桂園總部也在研究對策，過兩天就會公佈。

然而，當下一些購買森林城市房子的溫州人則開始擔心，一旦馬來西亞政府真的出臺措施限制外國人購買森林城市房子，對他們而言，不管是投資還是居住，碧桂園當時宣傳中提及的實惠就可能享受不到。

對此，這名置業經理表示，森林城市購買者享受的相應實惠，在購房支付首期房款後就會在律師見證下籤訂合同，像第二家園居留權這項實惠，購買者在簽訂合同第二天就可向公司提出辦理手續的申請，若購買者沒有違法行爲等不符合的條件，一般半年左右即可辦妥。

律師：若是政府行爲，將屬“不可抗力”

如果，碧桂園森林城市項目不允許賣給外國人，對於已經買了房的溫州人而言，碧桂園是否會造成合同違約呢？

對此，浙江攀遠律師事務所主任顏貽潘表示，從目前看，森林城市項目不允許賣給外國人，還只是馬來西亞總理馬哈蒂爾的個人行爲，如將其個人行爲轉化爲馬來西亞政府行爲，就屬於“不可抗力”，那樣合同簽訂雙方均沒有過錯，原來簽訂的合同要解除，碧桂園方面只需返還購房者相應房款，也不需要向購買者支付賠償或者承擔違約責任。

顏貽潘說，如果馬來西亞政府真的不允許森林城市項目賣給外國人，合同糾紛怎麼解決，要視具體合同內容而定，合同中往往有糾紛解決方式的約定，一旦雙方發生糾紛，在國內還是馬來西亞進行訴訟或者仲裁、適用哪個國家法律等問題按照涉外合同約定處理。如果沒有約定，“國內也有涉外法庭，涉訴官司也可在境內起訴。”

（原標題：《有溫州人買了碧桂園森林城市房子 如今擔心房開當初許諾的實惠生變》，原作者：鄭俊傑。編輯林如珏）