由於房價高企，如今大多人買房都要貸款，但貸款並不是你想貸就能貸到的，在申請買房貸款時，銀行會對借貸人的還款能力有一個硬性考覈，要求申請人提供收入證明和銀行流水，用來證明其還款能力。因此，很多人在開收入證明時，認爲把收入寫的越高越好，但這是一個誤區，憑空亂填有時還會帶來適得其反的效果。

關於收入證明有以下幾個誤區，打算購房的置業者需要多注意:

一、沒有收入證明就不能貸款?城市裏有很多自由職業者，他們不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，那麼他們能不能貸款呢?

“有能力”也是可以的!自由職業者雖不能提供收入證明，但可以提供銀行流水，除此之外，如果是創業還可以提供營業執照、稅務登記證、完稅證明等。只要能夠向銀行證明自己的能力合格，銀行也會通過審批的。不過隨着房貸利率政策持續收緊，一些熱點城市銀行對借貸人的審查變得很嚴苛，這類人羣申請房貸的難度可能大於正常上班族。

二、因爲借貸人的收入情況會直接影響房貸的額度，所以填的收入越高越好，甚至憑空亂填?(一般銀行對貸款人的月收入要求爲房貸月供的兩倍。)

千萬不要想當然!對你填寫的收入情況，銀行還會進行審覈的，如果證明與行業工資水平不符，很容易被銀行判定爲作假，進而影響貸款審批;還有一種情況，如果借貸人曾經多次提交過收入證明，那麼一定要保證一些基本信息一致，因爲這些都會出現在記錄報告上。所以，收入證明一定要建立在事實的基礎上，適當填寫，如果被查明是虛假信息，輕則拒貸，重則可能還要承擔法律責任。

三、相對上面憑空亂寫的行爲，所以證明寫的越詳細越好?

也不是!若完全按照真實情況填寫，填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑，這樣也會影響到貸款的審覈。收入證明不是事無鉅細就最好，只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯繫電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。

四、銀行要求個人收入要達到月供的兩倍以上，但是不是月收入達不到標準就沒辦法貸款了嗎?

還有辦法可以補救的，比如這2種:1、提高首付比例，減少貸款額度，這樣既證明了自己的資金實力，也減少了月供金額，減低了銀行評估的貸款風險;2、增加共同借貸人，兩個還款人有可能加大銀行房貸的幾率。

五、有不少工薪階層覺得每個月從工資中扣除的社保、公積金沒太大用?

其實用處也不小!一般而言，收入證明會是銀行評估個人還貸能力的重要依據，除此之外，穩定的社保、公積金繳存也是一個人最好的工作證明。所以很多時候，社保和公積金繳存的時間越長，越有利於貸款的審批，而不是隻有工資才能證明你的還貸能力。