想在餘杭買房的注意了！今年還有10多個新樓盤要來！

最近樓市“涼”聲四起，杭州市中心區域幾乎無新住宅項目開盤，臨平區域的住宅除了本月有法蘭公園和越秀悅見山開盤，其它也再無動靜。

不過，2017年——2018年臨平區域的大波土地出讓，這部分土地會帶來超過10個純新項目，新盤會在今年年末到明年年初面市。下面我們來進行盤點。

臨平新城區塊

金輝江山雲著

2017年9月27日，餘政儲出〔2017〕18號臨平新城西區塊L-42擬招拍掛地塊，經過二十一輪報價、十一輪自持比例競投，由金輝以192968.0萬元總價競得，樓面價14700.08元/平方米，自持比例13%，刷新餘杭區渉宅地自持比例紀錄。

該地塊命名爲金輝江山雲著，規劃爲17棟16層的高層住宅。記者從金輝江山雲著營銷負責人處瞭解到，該項目預計將在9月底或10月初首次推盤，面積段爲96—121方，具體推盤套數還未確定。

首創臨平新城地塊

2017年12月18日，首創以總價239342萬元競得餘政儲出[2017]42號臨平新城核心區A-3-18擬招拍掛地塊，樓面價爲18576元/㎡，溢價率37.6%。

該地塊位於杭州市餘杭區喬司街道，地塊西北側爲世紀大道，西南側爲汀蘭街，東北側爲良熟路，東南側爲錦良路，總建築面積爲216238.6㎡，容積率1.2-1.5，建築密度不大於22%，綠地率不小於30%。

記者從首創地產投資部工作人員李靖處瞭解到，項目規劃建造27幢住宅建築和1幢物業社區服務用房。其中，高層住宅建築9幢，層數17-18層；多層住宅建築18幢，層數6層。

目前首創在臨平項目的團隊已經基本搭建完成，但由於是餘杭首個項目，所以集團比較重視，開盤時間有可能會在2019年第二季度。

理想四維臨平新城地塊

2018年3月，理想四維地產集團有限公司&杭州理想投資管理有限公司（理想國際）以總價143693萬元競得餘政儲出[2018]6號臨平新城核心區A-3-17地塊，樓面價19038元/㎡，溢價41%。

地塊位於臨平新城核心區西部，良熟路與汀城路交匯處。用地面積爲37738㎡，總建築面積爲124877.0㎡。目前很多人已經瞭解到，理想臨平新城地塊將建設9棟17-18層高層住宅，以及8棟3層聯排。

中建臨平新城西區塊

2017年6月16日，中建以總價 16.86億元拿下地塊，樓面價14700 元/㎡，溢價率50%，自持比例爲 5%。由於政策原因，該項目需現房銷售，因此最快也要到明年才能開盤。

公開資料顯示，中國建築工程總公司組建於1982年6月11日，是國務院國有資產監督管理委員會直接管理的大型建築房地產綜合企業集團。

G20峯會後，整個臨平新城西區塊加速跑量，從後續市場的供應量來看，區域內除廣廈天都城、通和十二橡樹以及嘉和銀領時代在售外，其餘均接近尾盤或售罄狀態，地塊未來競爭壓力並不明顯。以此來看，土地成交價格高於板塊內新房的售價，似乎也在情理之中。

臨平北

上坤山語四季

2017年10月11日，餘政儲出〔2017〕21號臨平北商住地由7號競買人上坤以上限總價154842萬元競得，成交樓面價12750元/㎡，自持面積比例2%。地塊四至道路清晰，北面爲中梁·百悅城，東面爲現有幼兒園、小學、中學等教育用地，西面爲衆安理想灣（幼兒園），南面隔30米綠化帶爲臨平大道（320國道）。

該項目預計今年10月底會進行首開。目前，臨平山北商圈逐漸成型，地塊最近的商業街是綠城·藍庭的陽光天地，大型的商業配套有萬寶城（已開業）、玖玖國際、匯高栢悅中心等。

華潤臨平北地塊

2018年4月4日，餘政儲出[2018]8號商住地塊由華潤以227392萬元總價競得，樓面價13824元/平方米，溢價率38.24%。

餘政儲出【2018】8號地塊東至興中路、南至截洪溝北側綠化帶、西至興國路、北至沿山港南側綠化帶，出讓面積82246㎡，容積率1.5-2，建築面積164492㎡，起始樓面價10000元/㎡。

榮安·柳岸春風

榮安柳岸春風位於臨平北，是餘政儲出[2017]20號地塊，以總價114900萬元總價競得，樓面價13840元/平方米，溢價率爲63%。

目前榮安柳岸春風已經進入項目蓄客階段，預計年底前會開盤。

此外，臨平北還有朗詩地產通過司法拍賣拍得的地塊，命名爲朗詩楓薈，爲酒店式公寓項目，上市時間未知。

塘棲

招商地產塘棲地塊

招商地產在塘棲以樓面價11034元/平方米拿下一宅地，這也是塘棲鎮時隔近四年再次出讓涉宅地，目前板塊內已無新盤在售。

目前招商塘棲地塊案名已經出爐，具體開盤時間待定。