导语：近日，贝壳找房《有young青年租房指南报告》，通过抽样调查贝壳找房平台近一年内的租房记录，以及结合在线调研的方式，描绘主要城市的租赁市场现状，并全方位展现当代青年的新租住观念。近日，《理财周刊》对贝壳青年租房报告做出了详细解读，让我们一起来看下吧！

《理财周刊》对租赁市场的报道

近日，贝壳找房针对国内主要城市的住宅租赁市场进行了一次调查，结果显示，一线及新一线代表城市97.1%的租客人群是44岁以下的青年群体。

据悉，此次调查的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安等，并主要根据最近一年来贝壳找房租赁数据，就居住情况及房源分布情况，展现主要城市租赁市场现状，包括租金现状、租住形式、房源描述及租客画像等。平均租金北京最高

最近一年来，从8个城市均值来看，整体租金在保持下降趋势，2019年3月每平方米租金同期下降约2%。分城市来看，2019年3月同期对比北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长，其中，北京涨幅最低，基本与2018年3月持平，深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市，2019年3月房租均出现了下降，西安租金保持了同等水平。

就具体城市租金对比情况，一线城市租金明显高于新一线城市，北京租金最高，达到了90.2元/平方米/月；其次是深圳及上海，分别为83.3元/平方米/月和74.6元/平方米/月。新一线代表城市之一的杭州平均租金要高于广州，为60.8元/平方米·月。

作为互联网公司聚集地之一的杭州，受到人才流入的影响，杭州租金较高，仅次于北京、深圳及上海。西安虽然晋升为新一线城市，但目前其租金水平与一线城市相比，仍有不小的差距，目前仅有27.0元/平方米/月，不及北京的三分之一。重庆租房最轻松

就租房负担来说，平均房租收入比最低的是重庆，这也意味着重庆租房负担最轻。

以整租为代表，根据智联招聘公开发布的2019年春季主要城市白领薪资情况，计算所在城市的平均房租收入比，通常认为30%及以下的房租收入比是相对合理的区间。从结果来看，八城市中，只有成都与重庆房租收入比低于30%，成都约29.7%，重庆约为24.7%。其中，房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均约为51%。

对于一线城市来说，要想实现租房自由，整租难度相对较高，可以采用合租形式。调查结果显示，两人合租各掏4000元便可基本实现租房自由。以北京为例，4000元可以租到98.5%的房源。由于北京房租水平最高，因此其他城市已能全部覆盖。

目前，房租市场上最为常见的住房还是公寓。调查结果显示，8个城市的公寓占比约为75%，远超过老式公房等普通出租屋的占比。分城市来看，深圳、杭州及北京的公寓占比最高，接近或者超过了八成比例。租客最关注交通

通过调查发现，关于房源描述方面，租客搜索排名前十的关键词包括：地铁线、房租、中介费、保洁、采光、设施、楼层、单间、主卧、物业等。可见，交通、费用、房屋采光、干净程度及户型等成为吸引租客的主要关注点。

那租客在租房时考虑的首要因素是什么？根据调研数据显示，34.5%的租客关注居住距离，22.5%的租客关注房租，其次是交通便利性、安全性及周边生活设施。这与房源的描述情况基本相符。

至于通勤时长，54.7%的受调人群表示期望在半小时之内，36.1%人群表示可以接受在30～60分钟之内，约8.2%人群表示可以接受在1～2小时之间，仅有1.1%人群可以接受超过2小时的通勤时长。

各个城市最为关注的对象各有侧重。北京最关心“服务”，上海、广州、深圳最关心“生活”，杭州、重庆最关系“家电”，成都、西安最关心“交通”。租客年龄平均30岁

分析八城市有租房需求的租客年龄，平均租房年龄30岁。对比城市租客平均年龄与城市平均租金，发现租金越高，租龄越大。

为何会如此？主要原因之一是大龄人群收入相对较高，对租金的承受能力相对较强。分城市来看，北京租客年龄最高，为35岁；其次是深圳。比较有意思的是上海，上海平均租金为74.6/平方米/月，位居第三，租客年龄却是最低。这说明上海的租客在居住上更舍得消费。

另外根据贝壳找房发布的《2018年租房十大关键词》调查显示，上海15.3%的调查者愿意在租金之外额外花费超过1万元来装饰出租屋，35.2%的调查者愿意额外投资超过5000元，这两个指标在25个受调城市中均位列第一，这说明上海的租客更为“小资”。

按年龄段划分，八城市租客群体年龄区间主要集中在25～29岁，占比约为29.8%；其次为30～34岁年龄段占比约为25.7%。分城市级别来看，一线城市年龄主要集中在30～34岁，新一线城市主要集中在25～29岁。其中，上海比较特殊，25～29岁年龄段租客群体占比高达43.6%，高于其他城市，说明上海的租客更年轻。合租形式并不少见

租客换房周期

根据贝壳找房做的调研问卷显示，65%的男性租客与71%的女性租客更愿意选择整租。考虑到私密性、安全性，女性租客在这方面意愿更高。然而，从交易数据来看，八城市中，在愿意透露租房形式的租客中，合租比例超过六成，占比并不低。

现实与理想是有差别的，其中，最主要的原因就是为了分摊房租压力。根据调研问卷显示，约69.7%的女性租客表示，会为了分摊房租压力而选择合租。分城市来看，除了重庆整租比例高于合租比例，其余七城市均是合租比例更高。

租客更加钟情短期租赁。整体来看，租期小于1年的占比最高，达到41.2%，这说明，四成左右的租客每年都要考虑是否续租或者换房。此外，1～2年之间的中短期租约占比也不小，约22.8%。仅有三成左右的租客选择签订2年或以上的中长期或长期租约。

分城市来看，广州、西安、成都的租期选择与其他五城市不同，其中，广州租客更愿意选择3年以上的长期租约，成都与西安租客更愿意选择1～2年之间中短期租约。

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