均價38474元/平！8月廈門全市商品住宅成交量下跌16%！

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保利叄仟棟壹海里成交居首

2018年8月廈門全市商品住宅成交419套，8月廈門一手住宅簽約面積4.7萬平米，與2018年7月的5.82萬平米相比，環跌18%。

其中，島內商品住宅成交22套，島外商品住宅成交397套。

在各區商品住宅成交方面，同安區221套的成交量位居全市各區成交量之首；集美區成交80套，位居第二；翔安區成交63套，排名第三。

從8月成交排行榜成交面積來看，保利叄仟棟壹海里以139套，成交面積8722㎡，位居排行榜榜首，融信鉑悅灣以37套，成交面積3274㎡位居成交榜第二位，華爾頓1275排名第三。排行榜前十項目成交面積佔總成交面積的66.5%。

樓市要聞

廈門市國土局公佈的2018年8月21日-8月31日廈門一手房成交數據顯示，近11天廈門商品房共成交721套，成交面積約89722平方米，其中一手住宅成交123套，成交面積13545平方米。

從區域來看，8月21日-31日同安區一手住宅成交62套，位列住宅成交排行榜第一位；集美區成交27套，位列排行榜第二位；翔安區成交22套，位列排行榜第三位。

在各類調控政策密集出臺和持續性棚改政策影響下，全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時，百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌，回落到七年前水平。

根據易居房研究院8月30日發佈的《百城住宅房價報告》《百城住宅庫存報告》顯示，在監測的100個城市中，7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米，環比增長1.2%，同比增長8.6%。截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬平方米，環比減少0.6%，同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平。

同策研究院首席分析師張宏偉表示，下一階段一二線城市預售審批會加快，但是土地出讓節奏也需要跟上，供應的結構才能夠跟得上。儘管一二線城市供應會增加，但整體來講還是會因爲企業資金面的問題，導致銷售價格出現進一步下調。

三季度以來，土地流拍數量增多、溢價率明顯下滑，地市顯現“冷卻”信號，TOP100房企拿地整體保持謹慎，拿地銷售比較2017年大幅下滑，降至0.44。隨着“搶規模”逐漸進入白熱化，導致房企快速擴張的佈局思路出現分化。

中梁、和昌、濱江等企業拿地依然積極，衝規模勢頭強勁，恒大、泰禾節奏則稍有放緩。佈局選擇上，地域聚焦思路明顯，三四線、以及市場較熱的中西部是房企佈局重心。

整體看來，土地市場、三四線市場熱度開始衰退，以及政策處於多變期，房企應“收縮”拿地戰線、“放緩”投資節奏，防範四五六線市場風險，並重點關注東部二線城市底部機遇以及環一線周邊三四線的結構性機會。

本地關注

明年1月6日7點半，第17屆廈門馬拉松賽將在廈門國際會展中心鳴槍開跑。8月31日上午，選手報名正式啓動。而明年廈門馬拉松賽的一大特點就是擴大了賽事規模，參賽者由原來的3萬人增加至35000人，一躍成爲國內規模最大的全馬賽事。

從新聞發佈會上獲悉，明年廈馬的比賽路線做了調整，新的路線爲:廈門國際會展中心(起點)→會展路→會展南路→環島南路→大學路→演武路→演武大橋→鷺江道→湖濱南路→白鷺洲路(繞會堂折返)→白鷺洲路→湖濱南路→湖濱西路(折返)→湖濱西路→鷺江道→演武大橋→環島南路→會展南路→會展路→廈門國際會展中心(終點)。刪減了“環島東路、觀音山”人氣相對不足的路段，新增湖濱南路、白鷺洲路、湖濱西路等白鷺洲周邊等市中心道路以及大學路，可以讓跑者更好地感受廈門的人文與城市建設發展，並增強廈門市民與跑者的互動。

從9月1日起，國家移民管理局出臺的五項便利措施正式施行，其中包括出入境證件的“異地辦”和“就近辦”。近日，廈門市公安局出入境管理支隊通報了其中一些政策在廈門的實施情況。

五項便利措施之一，是內地居民可在全國範圍內異地申請換(補)發出入境證件。從9月1日起，外省人員可在出入境管理支隊鎮海路辦證大廳、五緣灣赴金遊辦證中心申請換(補)發普通護照、往來港澳通行證、往來臺灣通行證，申請手續與戶籍地一致，而原外省人員在廈首次申請出入境證件相關政策不變。

近日，國家發展改革委舉行新聞發佈會介紹西部大開發進展情況，七個建設分別是建設呼和浩特到南寧高速鐵路通道、建設昆明到北京高速鐵路通道、建設包頭銀川到海口高速鐵路通道、建設銀川至青島高速鐵路通道、建設蘭州西寧至廣州高速鐵路通道、建設蘭州至北京高速鐵路通道、建設重慶至廈門高速鐵路通道,即廈長渝高鐵。