税收是市场经济条件下政府财政收入的主要来源，更是政府调节收入分配的重要工具。每逢税种改革或者立法新税总是能第一时间聚焦所有媒体及大众视野，近几年传的风风火火的房地产税也正是如此！

因一条假新闻而暴露的信号

几天前，互联网上纷纷流传一条假新闻，内容之生动真实，无不让观者眼前发亮，后背发凉。大致是说，在北京一位壕绅（家里有矿），以七折的价位处理自己名下的41处房产，涉及房产均是大户型豪宅，总计建面在9882m²，预估货值在10亿元以上。

这则传闻背后反应的是对现今一二线城市二手市场萧条的叹息，以及量价齐降的市场现状。即使房产经过大量的抛售等形式，依旧无人问津，成交量下滑、价格下滑已成现实...

土地流拍，开发信心缺失加快新税进程

土地流拍，民声哀怨等多种信号接连浮出，一轮美如画的房产税蓝图也在向世人缓缓展露。

纵观地产界的降温，不仅体现在一二线房地产的量价齐降，从土地出让，地产开发源头来看，更为惊人...

北方邻省山西，8月10日就上演了一出精彩绝伦的“史诗级”土拍大片，政府出让土地遍及8块黄金地段（总面积约82.71万平方米），起拍价合计130.82亿元。

结果是8块尚好土地只有2块地各有一家房企报名，其余6块直接进入流拍环节，事情到这里还没结束，报名的那两家房企又因出价未达拍卖底价，最终交易失败。至此，一场“八宗流拍”闹剧落下帷幕...

在二线流拍土地较去年上涨193%、三四线今年流拍472宗的今天，必须承认，土地出让的吃紧态势很快将压垮政府财政收入的主命脉。再看下面，三四线小城财政收入多以土地出让为主，土地业务下滑更是加重了这些地方的资金压力，捉襟见肘的地方财政有时连发工资都困难。

以往大家都默许卖地来钱快，可当下的大龙头、开发商已趋守式，地方想卖，奈何卖不出去....

时代趋势，征税呼声日渐高涨

如果说，这几年来过的最好的行业是房地产，那么与之相对的惨淡行业当属实体制造行业，高额的税费，一度让大家感叹：“这几年实体没得做的”；国家在扶持实体经济转型的过程中，这些实体产业业绩表现也无法满足地方足够的税源。

调控收入分配的利器，出台房地产税迫在眉睫

国家GDP仅依靠房地产拉升是不健康的，地产行业的商业性和泡沫，无法长久支撑国家经济的脊梁。

针对房地产税，从民众呼声来看，表面上反对很多，可挖掘深层不难发现，媒体舆论的指向风一直都是在痛批高房价的道路上，底层置业群体不必多说，被重税压制的制造业更不必说。

于是，故事变成，一张圆桌上坐满了人，一边是以大开发商、大资本家、幕后企业家为主的反房产税势力，另一边则是以日薄西山的实体制造业，没有资产的底层置业者们，财政赤字的地方政府官员等。

正如电影《让子弹飞》中姜文质问剿匪事宜一般，政府部门发话各位“在座的，我就想问一句这房地产税到底该不该征？”答案无需言表..

现处襁褓的房地产税，出台后将是重磅炸弹！

众所周知，房产税的征税对象是房产，并按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据

而尚未出炉的房地产税，为何被地产界闻风丧胆，在这里还需引用一段财经女侠叶檀的细节推测：

第一，首套房子的免征，二套及以上再征税。

第二，地方政府因地制宜的决定免征面积，未来将影响市场受众的房源类型。

第三，有可能会设立累积型亦或惩罚性的计税方式，比如名下的第四五六套房源的征税占比要比首套二套高的多，具体还要看立法的标准。

第四，租金方面也会被严厉征税，预估5套房子以上，会被严厉征罚。

再从数据方面举例：

比如在一二线城市，你名下除去首套的二套房子价值600万元，第二套按人均房屋面积超60平方米来征税计算，那么一年就要纳税（6000000*0.6%=36000元），以后每年都需要缴纳不少于这个数目，如果房屋涨价那么就会发生重估交税，税费也将伴随上涨。

再看包租婆，多套房源租金按照压力征税，第四五套房子基本没有收入，甚至还会发生入不敷出，变成悲哀的“养房”状态..

推测证明，房地产税的征收税率不会低，尤其是在当下地产行业已影响到社会收支平衡的时刻，这一新税种承载了太多社会阶层的期待，如果地产税出台后，普遍征收在2%以上，将会对地产行业造成显著的影响！

8月16日，国务院已下达将在2019年6月底，对所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”，届时将为房地产税出台扫清障碍。

假设，房地产税出台后，倘若要是一年给一套房子交税就好几万，那手中多余的房子岂不都是资产减分项...

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